英国买房有什么要求？交易需要注意哪些问题？（建议收藏）

1． 中国人在英国买房有什么要求吗？

A: 英国对于购房人国籍无要求。但须注意，购房人要年满 18 岁并拥有本人护照。

 

2． 英国买房的流程及注意事项

A:买房流程

看项目—选定项目和户型—支付预定金—交换合同（中期付款）—最终交房（拿钥匙）

 

注意事项：英国购房需要有买卖双方律师。双方律师会审查产权合法性以及AML（对于AML反洗钱，买家需要提供给自己买家律师在职证明或者房租收益，甚至分红等资金来源。）

 

3． 英国买房能贷款吗？具体要求是什么？

A：可以贷款。中国的收入也能够贷款，但是可以选择的银行不多。

 

注意事项：英国银行会参考买家的固定收入来源，对于贷款比例，则因人而异，海外买家理论最高可以贷款房价的 75%。

 

4． 英国买房能拿长期签证吗？

A：不能，英国购房与签证无挂钩。

 

5． 英国买房每年要交房产税吗？

A：英国无房产税。

 

6． 英国买房有房产证吗？

A：有的。产权证明不是纸质的，而是需要网上下载电子版。英国土地局会在买家支付完印花税和尾款后登记产权，这一过程一般会需要6个月至12个月。

 

7． 英国买房首套房如何认定？

A：全球范围内，购房人名下无房产，认定为首套房。如果是夫妻，任意一方名下有房产，之后购房都视为非首套。

 

8． 英国买房的首付比例一般是多少？

A: 首次付款通常是10%（有些开发商可以 5%+5%）来完成合同交换，但这不等同现金的支付部分。

 

9. 外国人购买英国房产的产权是多少年？

A：英国房产的产权年数与购房者国籍无关。普遍分两种产权，一种是Freehold，永久产权，通常是House 别墅。另一种是Leasehold，租赁产权通常是Flat 公寓，根据不同开发商，一般90年以上都作为长效 Leasehold，最多 999 年。

 

10. 英国房产的持有成本有哪些？

A:投资持有成本： 

• 托管费用(租金 14%+VAT)

• 物业管理费 Service Charge

• 个人所得税 Income Tax

• 市政税 Council Tax

• 租赁许可证 Selective License(待定)

• 地租 Ground Rent(待定)

自住持有成本:

• 物业管理费 Service Charge

• 市政税 Council Tax

• 地租 Ground Rent

• 水电网费 Utility Fee

   

11. 英国旅游签证会因为房产可以延长吗？

A：不能。请参考 Q4。

 

12. 英国房产买卖的费用大概有哪些？

A：买房和卖房不同阶段

购房成本： 

• 印花税 Stamp Duty 

• 买家律师费 Solicitor Fee 

• 贷款律师费用 Broker Fee 

出售成本：

• 增值税 Capital Gain Tax

• 律师费 Solicitor Fee

• 中介费 Agent Fee

 

13. 英国购房流程必须要本人在场吗？

A：不必要。一可以委托买家律师代签；二可以邮寄合同；三可以托买房中介收房。

 

14. 英国对于购房的资金有要求吗？

A：有的，需要具体分析。总之要符合AML的要求（具体参考 Q2）。

 

15. 伦敦房产各个区域的价格水平？

A：需要具体分析。伦敦东南西北总共有33个左右的行政大区，上至10000英镑每平方英尺，下至150-300英镑每平方英尺。根据交通、治安、学区、安全的不同，要具体项目具体分析。