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International Insights, Global Perspective

关于越南房产投资，您必须要了解相关法律规定！
AIAIG Opinion2024年4月17日

关于越南房产投资，您必须要了解相关法律规定！

1． 越南购房资格要求是什么？ A: 两种方式 个人: 只要合法入境越南,都有资格在越南购买房产。 组织: 所有外商在越南注册的企业或分(子) 公司和代表处、办事处 ,有法人代表的组织都有资格购买越南房产。 2． 外国人在越南可以买什么类型房产？房产投资范围 A: 房产投资范围：外国个人或企业可以在越南购买商品房以及开发商开发项目里面的带土地的房子(独栋别墅 ,联排别墅)。 3． 外国人在越南买房有配额的限制吗？ A：有限制。 公寓商品房: 外国人可购买一栋楼或整个项目总数的30%的份额。 开发商开发的别墅项目: 外国人可购买该项目总数的10%。 在外国人配额之内,买房与开发商签约买卖合...

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泰国政府拟推出七大政策，为了刺激房地产市场发展！
AIAIG Opinion2024年4月3日

泰国政府拟推出七大政策，为了刺激房地产市场发展！

泰国作为一个美丽的旅游胜地，随着泰国的旅游业和房地产行业迅速复苏，近年来也逐渐成为海外投资房地产的热门目的地。泰国房地产市场吸引了越来越多的国内外投资者，尤其是那些寻求海外资产配置的人群，泰国成为他们分散投资的重要一环。泰国的房产投资门槛低、成本低，但潜力巨大，其各种优势和机遇备受关注。因此成为了投资者眼中的香饽饽。 泰国的房地产市场在过去的几年中一直处于稳定发展的状态。然而近年来，由于全球经济形势的变化，市场开始面临一些挑战。其中包括购房者的购买力下降，以及金融机构对贷款审批的严格把控，使得市场的发展受到了一定的压力。 为了刺激房地产市场，近期泰国政策拟推出七大政策，降低房产税、过户费...

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外国人在越南购买房产，公司和个人购买有什么区别？
AIAIG Opinion2024年3月27日

外国人在越南购买房产，公司和个人购买有什么区别？

外国人在越南买房，公司购买和个人购买有什么区别？哪种方式更好呢？ 首先，以公司名义购买，必须要在越南注册成立公司或办事处；其次不建议为了投资房产而专门成立公司，否则运营公司也需要付出一定的成本；第三，越南法律规定外资公司只能因公司需要而购置房产，不允许非房地产公司专门投资房产，并且房屋出租也不能开发票；第四，用公司名义买房可以抵扣10%的增值税，但是出售的时候要开发票，同时要交10%增值税，加上差价部分20%的企业所得税，不过应缴税额可能会比个人少。第五，以公司名义购买时，房产证的使用年限按照投资许可证到期时间来计算，所以后期转让时，可能会遇到一定的麻烦。 那么以个人名义来购买房产比较简...

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希腊政府已批准斥资8.4亿欧元，打造Lagonisi未来新城
AIAIG Opinion2024年2月28日

希腊政府已批准斥资8.4亿欧元，打造Lagonisi未来新城

希腊政府已批准斥资8.4亿欧元，在蓝湾别墅所在地Lagonisi打造 Saronida Golf Project 项目!该项目集高尔夫球场、购物娱乐、游艇码头、高端住宅、体育公园于一体，开发规模仅次于雅典南部新城CBD项目，被誉为 Small Elliniko Lagonisi，位于雅典南部海滨住宅区，是希腊最富裕的地区之一。拥有壮丽的海岸线和众多豪宅，区域内的拉格尼西酒店更是被誉为 全球10间最贵的别墅酒店连续四年荣获 欧洲会议度假胜地酒店 称号。Lagoni-si不仅拥有宜人的气候和美丽的海滩，更是欧洲的度假天堂，在这里可以看到好莱坞巨星和维密超模的身影。 希腊2023年经济活动飙升...

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虽然新加坡免签了，但是入境前一定要了解这些！
AIAIG Opinion2024年2月1日

虽然新加坡免签了，但是入境前一定要了解这些！

2024年2月9日起中国和新山坡互为免签 但是入境新加坡前，一定要提前了解这些事! 特别温馨提醒！ 1. 护照记得6个月以上 去新加坡前，要确定的是个人的护照有效期：必须保证在6个月以上，否则不能出境。6个月有效期，指的是回国的日期到护照上标明的有效期之间，至少6个月以上。 2. 记得填电子入境卡 在入境新加坡的前3天（72小时）内，填写电子入境卡。入境新加坡时，被查出没有填写电子入境卡，会影响通关时间。可通过MyICA手机应用程序或ICA网站免费提交电子入境卡，或进入移民局官网填写。 注意：如果你是2024年2月7日11：00抵达新加坡，最早也要在2月4日11点以后填写。时间别太早，也...

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为什么投资阿布扎比？阿布扎比房产值得投资吗？
AIAIG Opinion2024年1月31日

为什么投资阿布扎比？阿布扎比房产值得投资吗？

为什么投资阿布扎比？阿布扎比房产值得投资吗？ 阿布扎比 未来之城 关于阿布扎比 阿布扎比是阿联酋的首都。按政治影响，经济实力，人口比例依次排列实际是阿布扎比，然后是迪拜。 阿布扎比国土面积69340平方公里，人口近300万，占有阿联酋87%的国土资源和90%以上的石油和天然气资源，人均GDP超过5万美元，拥有全球第三大主权财富基金。阿布扎比2019年才对外国人开放了永久产权的房产项目，新兴市场蕴含着更大的机会。 阿布扎比2022的GDP增长率达到 9.3%中东和北非地区排名首位。 连通全球 阿布扎比便捷的交通连接世界各地。阿布扎比机场开设了直达客运航班，连接全球 100 多个目的地。客流...

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中泰两国永久性互免签证协定，2024年3月1日起正式生效！
AIAIG Opinion2024年1月30日

中泰两国永久性互免签证协定，2024年3月1日起正式生效！

1月28日，中国外交部长王毅与泰国副总理班比在泰国曼谷签署中泰两国永久性互免签证协定，2024年3月1日起正式生效。

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2023年第四季度越南房产市场报告：河内VS胡志明
AIAIG Opinion2024年1月29日

2023年第四季度越南房产市场报告：河内VS胡志明

1、河内公寓的需求量远超供应量，尤其是中低端楼盘，地铁和环线的建设将会加速河内离中心区域的发展； 2、胡志明市供应量短缺、价格偏高导致活力不足，但在消费者信心逐渐恢复且没有其他替代的投资渠道后预计会有所反弹。 3、2024年预计河内15个新楼盘12100套新房推出，其中79%都是中端楼盘，87%集中在黄梅郡、南慈莲郡和河东郡； 4、2024年预计胡志明市市的供应量会是2023年的4倍，到2026年将会有116个楼盘40800套新房推出，其中高端和中高端楼盘占81%。 摘自【Savills第一太平戴维斯2023年第四季度越南房产市场报告】

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日本房子税费很高不值得买？
AIAIG Opinion2024年1月11日

日本房子税费很高不值得买？

日本房产相关税费 好多人会说日本房子税费很高不值得买，但交税不一定是坏事，发达国家税收调控的目标是保证房地产能够健康合理地发展。 我们所熟知的不动产中介费、消费税、不动产取得税不动产登记免许税、印花税都是一次性缴纳的费用。另一类是需要每年缴纳的费用，固定资产税、都市计划税、物业管理费、物业修缮基金、保险费用、房屋托管费、个人所得税。 不动产中介费 在购买日本的不动产时均会收取中介费，一般为3%部分客户可能有特殊需求，在中介费的基础上还会多收2~6万日元车马费。 消费税 消费税是日本所有服务及货物在销售时都会收取的一个税费，客户购买不动产时中介提供了不动产中介服务，需要收取中介费的10%，...

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关于日本投资银行贷款及房产相关税费
AIAIG Opinion2024年1月9日

关于日本投资银行贷款及房产相关税费

关于银行贷款 贷款利率超低 在日本购买房产最大的优势就是银行贷款,目前全日本的房贷利率非常低只有1%不到,但大部分中国投资者是不可能获得贷款的，并且日本银行对破产清算也是毫不留情的。 在日获得银行贷款的情况 外国人在日本贷款难是正常现象，在日本没有身份也没有任何信用记录的普通中国投资者是不可能获得日本银行贷款的，因此不要认为自己拿不到贷款就吃亏目前业界流行的贷款的对象如下: 在日本工作已久的人员 在日本大手公司里已经工作3年以上,并且有良好的资信的人员，并且确实有买房职业的需要，银行会根据客户资质进行再审核，但是由于身份问题，利率一般比日本人高。 法人贷款 指的是给合格投资者通过办理公司...

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