日本大阪梅田商圈公寓 净回报率约 4.4%

Down Payment Ratio

30%

Monthly Payment

≈ $4,067,300.07US Dollar¥638,000,000Japanese Yen

Annual Rental

≈ $280.5US Dollar¥44,000Japanese Yen

Rental Yield

4.4%

Additional Fees

固都税48,000 日元/年

修缮基金8,775 日元/月

物业管理费7,800 日元/月

本房源位于日本大阪市福島区福島6-19-15，地处大阪梅田商圈核心辐射范围内，是一套适合自住或投资的精致公寓。 房屋专有面积21.17㎡，附带阳台面积3.48㎡，楼层为11层建筑中的第3层，建成于2002年1月，楼龄适中，结构稳定。户型为1室1卫，布局紧凑实用，适合单身人士或小家庭居住。 售价1,180万日元（约77万元人民币），总价低，入手门槛亲民。目前已有租客，租约自2019年11月起持续至今，月租金56,000日元，另收管理费7,800日元，合计每月租金收入63,800日元。扣除物业管理费、修缮基金及固都税后，净回报率约4.4%，现金流稳定，是大阪地区性价比突出的投资型房源。 周边交通便利，步行约650米可达JR环状线「福島」站，步行约750米可达JR大阪环状线及JR东海道本线「大阪」站，通勤出行极为方便。附近商业配套完善，生活设施齐全，周边人气旅游景点梅田蓝天大厦近在咫尺，区域知名度高，租赁需求旺盛。

本项目位于大阪市福島区福島6丁目，紧邻大阪梅田商圈，地理位置优越。 交通方面，步行约650米即可到达JR环状线「福島」站，步行约750米可达JR大阪环状线及JR东海道本线「大阪」站，两大铁路干线交汇，出行四通八达，前往大阪市内各主要区域均十分便捷。 周边商业及生活配套完善，梅田地区汇聚大型购物中心、餐饮娱乐及商务设施，日常生活所需一应俱全。区域内著名地标梅田蓝天大厦坐落于新梅田地区，由两栋超高层大楼相连而成，顶部设有173米高的空中展望台，可俯瞰大阪360度全景，是大阪北部的标志性建筑，极具城市吸引力，带动周边区域持续升值。 福島区福島6丁目近年来地价呈上涨趋势，区域发展潜力可观，是大阪市内兼具居住品质与投资价值的优质地段。

本房源净回报率约4.4%，已扣除物业管理费、修缮基金及固都税，实际到手收益清晰透明，是大阪市场中回报稳健的优质投资标的。 当前租客自2019年11月起持续入住，租约稳定，无空置风险，可实现即买即收租，现金流有保障。 总价仅约77万元人民币，入场门槛低，适合首次布局日本房产的投资者。大阪梅田商圈为日本关西地区最核心的商业中心之一，人口密集，租赁需求长期旺盛，出租率高。 项目紧邻多条JR铁路线，交通便利性强，对租客吸引力持续稳定。福島区地价近年持续上涨，兼具租金收益与资产增值双重潜力，长期持有价值突出。