大阪民宿牌照一户建，出租运营中！【和·悦 岸里玉出I】

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $318.75US Dollar¥50,000Japanese Yen

Rental Yield

7.26%

Additional Fees

固都税按年征收，具体金额以当地税务为准

和·悦 岸里玉出I 位于日本大阪市西成区玉出東1丁目11-20，是一栋持有民宿牌照、正在出租运营中的两层独栋一户建。项目建于2018年8月，建筑面积130.95平米，土地面积115.32平米，户型为4室1厅2卫1浴室，精装交付，全套家具家电一并赠送，所见即所得，可直接接手运营。 房产证登记完成当日起即开始计算租金，每季度支付一次，收益稳定可预期。目前由日本本土专业运营团队负责管理，该团队旗下管理5栋酒店（共116间客房）及6栋一户建，运营经验丰富。房源已在Booking等主流短租平台上线运营。 运营方案分两种：方案A为包租3年，月租金50万日币，年收益率6%；方案B为委托运营5年一续签，预计日租金4.8万日币，入住率70%，月毛租金约100.8万日币，扣除运营管理成本后约60万日币/月，年收益率约7.26%（以上收益未含固都税）。 付款流程：支付定金2万人民币后，3日内补缴首付10%，一个月内付清全款及税费，约1.5个月完成过户。

项目地址为大阪市西成区玉出東1丁目11-20，地处大阪南部成熟生活圈，交通极为便利。距南海线岸里玉出站仅170米，步行约2分钟；从关西国际机场乘坐南海线约40分钟可直达；乘坐南海线电车仅6分钟即可抵达难波繁华商圈。步行8分钟可利用四ツ橋玉出站，经四ツ橋线可快速到达难波、心斋桥、梅田等核心区域。乘坐2站至新今宫可换乘JR线，直达USJ环球影城及海遊館等热门景点，旅游客流量极高。 周边生活配套完善：附近有两家超市（ライフ玉出東店、マックスバリュ南海岸里店），步行4分钟可达玉出商店街，周边500至950米范围内有烧肉店、餐厅、咖啡馆等多种餐饮选择，日常生活十分便利。

本项目为持有合法民宿牌照的大阪独栋一户建，已处于出租运营状态，可实现即买即收租。两种运营方案灵活可选：包租方案年收益率6%，委托运营方案预计年收益率约7.26%，收益表现优异。由专业日本本土运营团队管理，旗下管理多栋酒店及一户建，运营体系成熟，入住率有保障。房源精装含家具家电，无需额外投入即可上线运营。地处大阪南海线核心节点，距岸里玉出站仅170米，旅游客流量大，短租需求旺盛，具备长期稳定的租金回报潜力。