年入140万！大阪难波3站黄金民宿+咖啡厅复合资产，10.6%高收益! TENGACHA 民宿酒店

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $661.13US Dollar¥106,000Japanese Yen

Rental Yield

10.6%

TENGACHA 民宿酒店位于大阪市西成区，是一栋集民宿与咖啡厅于一体的复合型商业资产。建筑采用铁骨造结构，共6层，建于2019年5月，建筑面积313.26㎡，土地面积102.91㎡，建蔽率/容积率为80%/400%。 楼层规划清晰：1楼为咖啡厅，2至6楼为民宿客房，形成"餐饮+住宿"的一体化运营模式，充分利用大阪旺盛的入境旅游需求。 项目地处双轨交通节点：四桥线岸里站（步行约300米）可3站直达难波、4站到达心斋桥；南海本线天下茶屋站（步行约250米）可直达关西国际机场及和歌山，交通极为便利。难波是大阪最核心的商业娱乐区，周边餐饮、购物、观光资源高度集中，民宿入住率常年维持高位。 2023年实际收入达28,551,867日元（约合人民币140万元），表面收益率10.6%，实际回报率6.0%，是大阪市场中少见的高收益复合型资产。整栋出售，适合追求稳定现金流的投资者。

项目位于大阪市西成区，紧邻两条轨道交通线路，交通优势突出。四桥线岸里站距项目约300米，乘坐3站即可抵达难波站，4站到达心斋桥；南海本线天下茶屋站距项目约250米，可直达关西国际机场，亦可前往和歌山及高野山等旅游目的地。 难波是大阪最繁华的商业核心区，道顿堀、心斋桥、黑门市场等知名景点均在步行或短途乘车范围内，吸引大量国内外游客。西成区近年来随着大阪旅游业的持续升温，民宿需求旺盛，区域价值不断提升。周边生活配套完善，便利店、超市、餐饮一应俱全，适合短租民宿运营。

本项目为大阪难波周边少见的整栋民宿+咖啡厅复合资产，具备以下核心投资价值： 1. 高收益率：2023年实际年收入约2,855万日元（约140万人民币），表面收益率高达10.6%，实际回报率6.0%，在日本房产市场中属于优质高收益标的。 2. 双轨交通加持：坐拥四桥线与南海本线双线交汇优势，3站直达难波，并可直通关西机场，客源稳定，入住率有保障。 3. 复合业态抗风险：1楼咖啡厅与2-6楼民宿形成互补，多元收入来源降低单一业态风险。 4. 新建优质物业：2019年建成，铁骨造结构，楼龄短，维护成本低，资产品质有保障。 5. 大阪旅游红利：大阪入境旅游持续增长，2025年世博会效应进一步提升区域关注度，民宿市场前景广阔。