东京临铁高回报率项目 | 北大塚 Live Kita-Ostuka

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $249.48US Dollar¥40,000Japanese Yen

Rental Yield

5.3%

北大塚 Live（Kita-Otsuka Live）位于东京都豊島区北大塚3丁目，紧邻JR山手线大塚站，步行约3分钟即可抵达池袋站，地处东京商业与生活核心地带。 本项目为整栋出售的铁骨结构楼宇，地上2层，共6户，土地面积96.42㎡，建筑面积107.3㎡，建于1978年12月。铁骨结构坚固耐久，整体格局紧凑合理，适合长期持有收租。 项目现已实现满租，年营业额约447万日元，当前回报率达5.3%，现金流稳定。土地用途为近邻商业地域，未来具备翻建或改变用途的潜力空间。 产权为永久产权，买家可自由支配资产，无年限限制。售价8500万日元（约合417.5万人民币），对于希望布局东京核心地段、追求稳定租金收益的投资者而言，是一个兼具即时现金流与长期增值潜力的优质标的。

项目坐落于东京都豊島区北大塚3丁目，步行约3分钟即可到达JR山手线池袋站，交通极为便利。池袋是东京最繁华的综合商业枢纽之一，汇聚了西武百货、东武百货、阳光城购物中心等大型商业设施，餐饮、娱乐、医疗、教育配套一应俱全。 周边租客群体以年轻上班族、白领及学生为主，人口密度高，租赁需求旺盛，空置率长期维持在极低水平。近邻商业地域的土地用途赋予该地块更高的开发灵活性，区域商业氛围浓厚，生活便利度极高。

1. 高回报率：当前出租回报率5.3%，年营业额约447万日元，满租状态下即买即收租，现金流稳定可期。 2. 永久产权：日本永久产权，资产可自由支配、继承或转让，无年限风险。 3. 核心地段：紧邻池袋站（步行约3分钟），地处东京高人流商业核心，租赁需求持续旺盛，空置风险极低。 4. 整栋持有：共6户整栋出售，统一管理，规避单套分散持有的管理成本，资产集中度高。 5. 未来潜力：近邻商业地域用途，具备翻建或提升容积率的开发潜力，长期资产增值空间可观。 6. 总价适中：售价8500万日元（约417.5万人民币），对于东京核心地段整栋楼宇而言性价比突出。