吉隆坡CBD核心区公寓｜中环公馆

Down Payment

≈ $7,635.03US DollarRM30,000Malaysian Ringgit

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $12,725.04US DollarRM50,000Malaysian Ringgit

Rental Yield

6%

Additional Fees

N/A

吉隆坡中环公馆（KL Sentral Residence）坐落于马来西亚首都吉隆坡中环核心地带，紧邻吉隆坡最大的综合交通枢纽KL Sentral，距双子塔KLCC仅约3公里，是吉隆坡CBD区域内稀缺的高端住宅项目。 项目由马来西亚知名上市开发商MRCB开发。MRCB自1971年在吉隆坡交易所挂牌上市，马来西亚雇员公积金局（EPF）持有其39%股份，是具有强大政府背景的官联公司，核心业务涵盖产业发展、基础设施及工程建筑，以TOD（公共交通导向发展）模式成功打造了世界级的KL Sentral国际交通枢纽。 项目设计摒弃传统封闭式单一风格，以简约流畅的线条营造舒适空间，倾力打造约2英亩的综合休闲区域与生态绿化场所。社区内部配备15座空中观景台、15座空中花园、50米无边际泳池及家庭泳池、室内外健身设施、桑拿浴区、露天水压按摩池、烧烤区、太极晨练区、足部按摩径道、瑜伽练习区、篮球场及共享早餐区等丰富设施，全面满足业主休闲、娱乐、社交等多元需求。 项目特别设有专属连接通道，可直达Nu Sentral购物广场、中央换乘车站及机场快轨，出行极为便捷。周边汇聚苹果、谷歌、Facebook、中国电信、芒果TV等众多世界500强企业，日均客流量达15万人次，商业氛围浓厚。户型无公摊面积，实用率高，中国买家可申请约六成贷款，交房后还月供按揭，入手门槛较低。

吉隆坡中环公馆位于马来西亚首都吉隆坡中环（KL Sentral）核心区，是马来西亚政府全力打造的以公共交通为导向的大型商业区（TOD），距双子塔KLCC约3公里。 交通方面，该区域耗资11亿马币汇集10大地铁及铁路线路，包括KTM电动火车、KTM Intercity城际电动火车、LRT轻快铁、ERL机场快铁、MRT捷运地铁及Monorail单轨车等，四通八达，30分钟可直达国际机场。项目专属连廊直连Nu Sentral购物广场及中央换乘车站。 周边商业配套极为完善：区域内现有23座甲级5A写字楼、5家五至六星级豪华酒店（含吉隆坡希尔顿、艾美、瑞吉等）及大型高级购物中心，彼此步行相连。壳牌石油公司总部亦坐落于此。教育、医疗、购物、娱乐等生活设施均可步行到达，是国际化都市生活与绿色出行的典范社区。

马来西亚全球房价排名第99位，租金回报全球第6，近10年年均涨幅约9.8%；首都吉隆坡已正式评为世界一线城市，房价年均涨幅约13.2%，2016年单年涨幅达17.18%，是精英资产配置的热门目的地。 中环公馆所在的KL Sentral区域是吉隆坡CBD核心，目前该区域拥有23家大型5A级写字楼，但住宅公寓仅有3栋，供需严重失衡，租客需求旺盛，租金回报率超过6%，亦可开展短租民宿业务，进一步提升收益。 项目由政府官联背景的MRCB开发，品质与交付有保障。户型无公摊面积，实用率高；中国买家可申请约六成贷款，交房后还月供，资金压力小。整体入手总价约150万人民币即可获得76平米两居室并赠送2个车位，性价比突出，是吉隆坡核心区难得的低门槛高回报投资标的。