仅2套出售！新加坡武吉士区商业住宅一体项目丨DUO Residences 双景坊

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $19,669.43US DollarS$25,000Singapore Dollar

Additional Fees

印花税按新加坡现行BSD/ABSD税率计算

过户费视成交价及买家身份而定（外国人需缴纳额外买方印花税ABSD）

DUO Residences（双景坊）是新加坡武吉士区（Bugis）一座标志性的商业住宅一体化综合发展项目，由M+S私人有限公司（Khazanah与Temasek联合持股）开发，于2017年竣工交付。项目地址为1 Fraser Street, Singapore 189350，邮区07。 整个DUO综合体由49层高的住宅楼DUO Residences与39层高的商业办公楼DUO Tower共同构成。住宅部分共660个单位，底层配有DUO购物中心；商业部分涵盖A级写字楼及五星级酒店，真正实现商业、办公、居住的无缝融合。 建筑由国际著名建筑师奥雷·舍人（Ole Scheeren，代表作包括北京中央电视台总部大楼）操刀设计，蓝灰色外墙配以错落有致的六边形造型，外观时尚独特，已成为武吉士区的城市地标。 本次出售的两套房源均为顶楼大平层（Penthouse），稀缺珍贵： • 四居室 Penthouse：建筑面积约3218 sqft（约299㎡），售价S$8,700,000； • 五居室 Penthouse：建筑面积约4392 sqft（约408㎡），售价S$11,750,000。 项目配套设施豪华齐全，分布于多个楼层：2楼设宴会厅、游泳池、花园式园林及SPA区；3楼设池塘与两个主题花园；20楼设观景台、品茗区、桌游区及静修区；31楼设无边泳池、儿童泳池、室内外健身房、舞蹈室、多功能娱乐室、SPA区及家庭聚餐区，生活品质极为优越。 产权年限为99年，外国人购买首付比例为25%，余款可申请30年期贷款（参考利率2%）。

DUO Residences坐落于新加坡武吉士区，地处艺术、教育、遗产与文化交汇的核心地带，地理位置极为优越。 交通方面，项目设有地下通道直达武吉士地铁站（Bugis MRT，EW12/DT14），可同时乘坐东西线（East West Line）与滨海市区线（Downtown Line），出行极为便捷。周边公交站密集，步行0.1km内即可到达多个站点。此外，附近有直通樟宜机场的东海岸公园大道（ECP）、加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）及中央高速公路（CTE），驾车仅需约10分钟即可抵达中央商业区、滨海湾金融中心及乌节路购物带。 商业配套方面，周边商场云集：Bugis Junction、Bugis+、Bugis Village均在0.4km内，Suntec City、Marina Square、Raffles City等大型商业综合体亦在1km范围内，日常购物与餐饮需求可轻松满足。 教育资源丰富，周边幼儿园、小学、中学及大学一应俱全，其中斯坦福小学（Stamford Primary School）距项目约0.8km，新加坡管理大学（SMU）约1.8km。 休闲绿化方面，War Memorial Park、Esplanade Park、Kallang Riverside Park及Fort Canning Park等多处公园绿地分布周边，为居民提供优质的户外休闲空间。

DUO Residences是新加坡核心地段难得一见的稀缺顶层大平层资产，具备多重投资价值： 1. 稀缺性极强：本次仅2套顶楼Penthouse出售，全栋660个单位中顶层大平层数量极为有限，市场流通量低，保值增值潜力突出。 2. 黄金地段：位于武吉士核心区，直连双线地铁，10分钟车程覆盖CBD、滨海湾金融中心、乌节路等新加坡最核心商业区，地段价值长期稳固。 3. 知名开发商背书：由Khazanah（马来西亚国家主权基金）与Temasek（新加坡国家主权基金）联合持股的M+S开发，信誉卓著，品质有保障。 4. 标志性建筑：由国际顶级建筑师奥雷·舍人设计，项目已成为武吉士区城市地标，品牌溢价显著。 5. 商住一体综合体：底层商业、A级写字楼、五星级酒店与住宅融为一体，自带稳定人流与商业氛围，租赁需求旺盛。 6. 现房即住：项目已于2017年竣工交付，无期房风险，可立即入住或出租。 7. 付款灵活：外国买家首付仅需25%，余款可申请30年期贷款，资金杠杆运用空间较大。