新加坡临铁公寓｜JUI Residences

Down Payment

≈ $118,016.56US DollarS$150,000Singapore Dollar

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $19,669.43US DollarS$25,000Singapore Dollar

Additional Fees

N/A

JUI Residences（汇·雅居）位于新加坡第12区实龙岗路上段（Upper Serangoon Road），属于新加坡东北区市区边缘地带，紧靠加冷河，坐拥优美的河滨水景。项目土地面积约2945平方米，永久地契，由马来西亚知名上市房地产开发商雪兰莪铁船（Selangor Dredging Berhad，SDB）开发，该公司成立于1962年，在马来西亚和新加坡均有多个优质地产项目，曾获国际房地产协会（FIABCI）、新加坡设计机构（SIA）等多个权威机构颁奖。 项目由1栋18层高的建筑组成，共117个私宅单位及3个商铺，户型涵盖一卧房（套内面积约40平方米）、两卧房（套内面积约61平方米）及三卧房（套内面积约82平方米）三种选择，满足不同家庭需求。 项目所在地块前身为新中国汽水公司（National Aerated Water Company）工厂，建于1954年，具有重要的历史文化价值。市区重建局已明确要求保留面向实龙岗路的L型历史建筑主楼，包括招牌设备与阳台，该保留建筑将融入JUI Residences项目之中，成为独特的文化地标。 公寓西侧面朝加冷河，波光粼粼，热带雨林风光尽收眼底。社区内绿化丰富，营造出静谧悠远的居住意境。每个单位的室内设计兼顾实用性与美观性，客厅空间融合艺术感与舒适感，精心考量家庭各功能区的布局。 交通方面，项目距波东巴西地铁站（Potong Pasir MRT，东北线）约600米，步行约7分钟可达；距芽笼峇鲁地铁站（Geylang Bahru MRT，滨海市区线）约900米。乘地铁约13分钟可达中央商业区（CBD），约15分钟可达乌节路购物区。附近主要道路包括泛岛高速公路（PIE）、加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）及中央高速公路（CTE），驾车出行极为便利。

JUI Residences地处新加坡第12区实龙岗路上段，属东北区市区边缘，西侧紧邻加冷河，河畔将规划连通新加坡核心休闲区的跑道与健身场所，商业活动在加冷河一带持续增长。 交通配套极为完善：项目步行约7分钟可达波东巴西地铁站（东北线），约900米可达芽笼峇鲁地铁站（滨海市区线），可快速前往乌节路、多美歌换乘站及中央商业区。 购物与生活配套方面，周边商场林立：The Poiz Centre（约0.6km）、The Venue Residences（约0.44km）、NEX商场（约2km，新加坡东北区最大商场，设电影院及24小时超市）、The Woodleigh Mall（约1.6km）、City Square Mall（约1.95km）、Novena Square（约2.58km），乌节路购物商圈约4.5km。项目西侧及加冷河沿岸还有多个熟食中心与小贩中心，餐饮选择丰富。 教育资源方面，周边名校云集：Bendemeer Primary School（约0.45km）、圣安德烈小学（约0.88km）、培群公立学校（约1.14km）、Cedar Girls' Primary School（约1.3km）；中学包括Bendemeer Secondary School、Cedar Girls' Secondary School等；国际学校有史丹福美国国际学校（约1.3km）及印度国际学校（约1.57km）。 医疗资源方面，陈笃生综合医院（约2.35km）、国家皮肤中心（约2.04km）、汤申医疗中心（约2.76km）及竹脚妇幼医院（约2.75km）均在合理距离内，医疗保障完善。 休闲体育方面，新加坡体育中心、新加坡板球协会、加冷海洋训练中心等大型体育俱乐部均在1至2公里范围内。

1. 永久地契（Freehold）：产权永久，保值增值，可世代传承，是新加坡房产市场中最具稀缺性的产权类型。 2. 市区边缘价格洼地：位于新加坡第12区市区边缘，相较核心区价格更具竞争力，未来随加冷河沿岸商业发展及周边综合项目落成，增值潜力显著。 3. 双地铁线覆盖：步行可达波东巴西（东北线）及芽笼峇鲁（滨海市区线）两个地铁站，13分钟直达CBD，15分钟到乌节路，租赁需求旺盛，出租率有保障。 4. 历史文化地标加持：项目保留新中国汽水公司历史建筑，具有独特文化价值，稀缺性强，有助于提升项目长期品牌溢价。 5. 知名开发商品质背书：由马来西亚上市房企SDB开发，深耕小众精品地产，多次获国际权威机构奖项认可，品质与设计均有保障。 6. 学区与配套齐全：周边名校、国际学校、大型商场、医院一应俱全，适合自住兼投资，租客群体广泛，涵盖本地家庭及外籍人士。