泰国 | 芭提雅中天核心地段 Skypark Lucean Jomtien Pattaya 超高层综合体

Down Payment

≈ $9,137.73US Dollar฿300,000Thai Baht

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $1,979.84US Dollar฿65,000Thai Baht

Rental Yield

5%

Additional Fees

水电费按当年政府价格计算

过户费1%（一次性）

物业管理费70 泰铢/㎡/月（预缴两年）

公共维修基金700 泰铢/㎡（一次性）

Skypark Lucean Jomtien Pattaya 是位于泰国芭提雅中天核心地段的超高层大型城市综合体，项目总价值约78亿泰铢，总建筑面积逾10万平方米，共规划1501套住宅单位。 项目由三栋超高层建筑组成：A栋60层，含647套海景住宅；B栋31层，含252套国际托管酒店式海景公寓；C栋60层，含588套豪华海景房。户型涵盖Studio开间（28㎡–39㎡）、一房一厅（40.8㎡–47.5㎡）、两房一厅（86㎡–89.8㎡）及三房一厅（94.6㎡，仅10套，位于50–59层），最大户型达135.8㎡大平层，层高2.7米至3米。 项目采用独特L形楼层布局，单向走廊设计确保每户均享专属海景，同时提升私密性、安全性与空气流通。全玻璃幕墙外立面设计，是芭提雅海湾上的标志性建筑。 综合体融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅及综合娱乐五大核心功能，配套包括国际超市、西餐厅、日料店、咖啡馆、wellness健康俱乐部、亲子中心及生活服务办公室（代收快递、预约医疗体检、美容Spa、飞行训练、冲浪训练、马术、高尔夫、游艇出海等）。 项目由LUNIQUE REAL ESTATE开发建设，质保5年，由国际著名Tandem Architect团队主理建筑及装修设计，悦榕集团（Banyan Tree Group）提供五星级物业管理服务，24小时安保。交房标准为精装修，含厨房吊柜全套、卫浴一体含热水器、天花板地板、衣柜、阳台及空调。预计2028年第三季度交房。 土地性质为永久产权，项目呈长方形贯通中天一路与二路，步行200米即达中天海滩。

Skypark Lucean Jomtien Pattaya 坐落于芭提雅中天二路核心地段，项目贯通中天一路与二路，紧邻中天夜市及芭提雅移民局，步行仅200米即可抵达中天海滩及芭提雅水上活动中心（世界级摩托艇比赛举办地）。 周边主要配套距离如下：中天海滩200米、芭提雅卡丁车俱乐部4.2公里、芭提雅水上世界4.7公里、芭提雅步行街6公里、奥特莱斯芭提雅店6公里、中天医院6.5公里、尚泰芭提雅海滩购物中心8公里、芭提雅21航站楼商场9公里、Icon Siam芭提雅商场9.9公里、丽晶国际学校（Regents International School）18公里。 丽晶国际学校为芭提雅最知名的全英制国际学校，95%教师为英国籍，提供正宗英式贵族教育，并设有接送巴士服务。 未来芭提雅轨道交通规划将落址项目附近，届时本项目将成为中天海滩上唯一大型城市综合体，交通便利性将进一步提升。

Skypark Lucean Jomtien Pattaya 具备多重投资优势： 一、永久产权：土地性质为永久产权（Freehold），外籍买家可合法持有公寓产权，资产安全有保障。 二、稳定租金回报：B栋由国际酒店公司真托管、真运营，透明分成，保证每年5%收益（连续5年），为投资客提供稳定被动收入，可租可住灵活选择。预估租金：一房10,000–30,000泰铢/月，两房35,000–50,000泰铢/月，三房55,000–70,000泰铢/月。 三、租客群体广泛：目标租客涵盖全球数字游民、中欧美旅居团体、俄罗斯及印度精英签留泰群体、数字工业园员工、泰国基因学企业员工、东部空港城居民及国际学校家庭，出租需求旺盛。 四、地段稀缺：项目步行200米达海滩，紧邻中天夜市，未来轨道交通规划落址附近，地段红利无法复制，是中天海滩上唯一大型城市综合体。 五、付款灵活：首付仅需20%，余款按工程进度分期支付约40%，过户时支付40%，资金压力较小。 六、品牌背书：悦榕集团五星物业管理入驻，LUNIQUE REAL ESTATE开发，Tandem Architect国际团队设计，品质与品牌双重保障，项目总价值78亿泰铢。