金边房产 | 360°环屏江景，“海陆空”社区立体园林—摩根·天御

首付

≈ ¥3,424,350人民币$500,000美元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥479,409人民币$70,000美元

其他费用

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摩根·天御（Morgan Tianyu）位于柬埔寨首都金边水净华开发区，坐落于三江交汇的稀缺半岛地带，享有360°环屏江景资源。项目以"海陆空"立体园林社区为核心理念，将自然景观与高端居住体验深度融合。 项目配套设施极为完善，涵盖主入户大门、入户门厅、休闲大厅、高端会所、高尔夫园林、休闲书吧、咖啡吧、餐吧、入户大堂、健康步道、休闲健身区及游艇码头等多元业态，真正实现"足不出区"的高品质生活方式。 本次推介户型为1室1卫，建筑面积约50平方米，布局紧凑实用，适合自住或出租投资。 水净华区是金边《首都总体规划书》重点打造的新兴富人聚集区，集政治、金融、豪宅于一体，被誉为"东方曼哈顿"，未来发展潜力巨大。项目距柬韩友谊大桥仅5分钟车程，周边多座跨河大桥及规划中的金边首条单轨线路将进一步提升区域交通便利性。

摩根·天御地处金边水净华区，位于湄公河、洞里萨河、巴萨河三江交汇的半岛核心地带，坐拥稀缺江景资源。 交通方面，周边已建成東中友谊大桥、東日友谊大桥、李永发大桥、金边跨洞里萨河斜拉桥等多座跨河大桥，東韩友谊大桥已于2023年开建，金边首条单轨线路亦在规划中，区域交通网络持续完善。 生活配套方面，周边汇聚Makro、Sakura Avenue购物中心、BIG C霸级市场（规划）、7-Eleven（柬埔寨首家）、Lucky超市、Aeon MaxValu、金边第4座永旺商场（规划）及各类夜市美食，日常生活需求一站满足。 休闲娱乐方面，金边动物园、水上乐园、高尔夫俱乐部、恐龙主题公园、水净华游乐园、双赢纪念碑及莫罗多克泰乔国家体育场（东南亚运动会场馆）均在周边。 教育资源丰富，附近有美国诺顿大学、柬埔寨科技大学、水净华中学、Asia-Pacific Fredfort International School及Australia Cambodia Education Academy等优质学府。 医疗方面，Sunrise Japan Hospital Phnom Penh等国际医院提供高水准医疗服务。此外，索卡酒店、水净华会展中心、柬华理事总会等重要机构亦坐落于周边，区域综合配套极为齐全。

摩根·天御坐落于金边水净华新区，该区域被《首都金边总体规划书》定位为"5年内打造金边超级繁华中心"，是集政治、金融、豪宅于一体的新型富人聚集区，稀缺半岛资源赋予项目极强的升值潜力。 项目地处三江交汇核心地带，360°无遮挡江景资源稀缺，高端定位契合金边高净值人群及外籍人士的居住与租赁需求，出租市场前景广阔。 区域基础设施投入持续加大，多座跨河大桥已建成或在建，金边首条单轨线路纳入规划，交通可达性将大幅提升，带动区域地价与租金双重上涨。 户型面积约50平方米，总价相对亲民，入场门槛低，适合首次海外置业或多元化资产配置的投资者。项目高端配套（游艇码头、高尔夫园林、国际会所等）有助于维持较高租金水平，长期持有回报可期。