柬埔寨置业｜金边市富人区公寓TK星鼎国际

首付

≈ ¥6,163,830人民币$900,000美元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥410,922人民币$60,000美元

租金回报率

8%

其他费用

N/A

TK星鼎国际位于柬埔寨首都金边市堆谷区（Toul Kork）核心地段，紧邻堆谷区地标TK电视塔，楼下即为金边最具人气的街区式购物中心TK Avenue。项目占地2640.35平方米，共34层，建筑高度达110米，是金边标志性的世界级财富综合体。 本项目提供1居室户型，建筑面积约50平方米，配备1卫，户型紧凑实用，适合单身外籍人士或投资出租。项目采用永久产权（Freehold）形式，外国买家可依据柬埔寨《外国人私有房产所有权法》合法持有永久产权，财富可世代传承。 堆谷区是金边公认的富人区，别墅云集，豪车随处可见，周边汇聚大量国际学校、高端商业、医疗机构及金融机构，生活配套极为完善。TK星鼎国际周边已有或规划有4大超级市场、6座时尚购物中心、18所精英名校、7大医疗机构，10分钟生活圈内繁华尽握。 项目交通便利，CBD、机场及各大景点均可畅通直达，是金边高端居住与投资的优质选择。

TK星鼎国际坐落于金边市堆谷区（Toul Kork）核心位置，堆谷区是金边11个行政区之一，也是公认的首都国际富人区，长达7990米的区域内别墅云集，国际氛围浓厚。 商业配套方面，项目楼下即为TK Avenue步行街，内有星巴克、BROWN咖啡、Lucky超市及电影院；周边还有东方文化广场（5000平米综合体）、万谷湖广场、巴荣市场，以及金边最大商业体永旺2（Aeon Mall 2），涵盖百货、高端零售、电影院、保龄球馆、餐厅等一应俱全。 金融配套方面，周边汇聚加华银行、ABA银行、PPC银行、丰隆银行、大众银行等多家本地及国际银行。 教育配套方面，周边名校林立，包括金边蒙特梭利学校（新加坡幼儿园）、西方国际学校（美国）、扎曼国际学校及扎曼大学（土耳其）、北京国际学院（中国）、斯坦福学校（美国）等18所精英名校，是名副其实的学区房地段。 医疗配套方面，周边有维多利亚医院（中国）、美国牙科诊所、堆谷铁塔医院、科玛医院（泰国医疗标准）等7大医疗机构，医疗保障完善。

柬埔寨金边房地产市场自2013年起加速发展，年均涨幅达15%-20%，堆谷区等主要市区预计每年保持20%-35%的价格增长率，投资升值潜力显著。 TK星鼎国际采用永久产权，外国买家可合法持有，财富可世代传承。柬埔寨以美元计价资产，货币自由流通，汇率风险低，是亚洲唯一以美元为主要流通货币的国家。 金边公寓出租率位居亚洲主要城市前列，目前在金边工作及居住的外国人约47000至50000人，公寓供需严重不平衡，租金回报率高达8%-10%，投资回报突出。 项目地处堆谷区核心，紧邻TK Avenue、永旺2等大型商业体，周边配套完善，外籍租客需求旺盛，出租前景乐观。随着"一带一路"战略推进及中国技术移民持续涌入，金边公寓需求将进一步井喷，长期投资价值不可忽视。