柬埔寨金边中心区公寓｜星汇城Star City

首付

≈ ¥2,054,610人民币$300,000美元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥410,922人民币$60,000美元

租金回报率

8%

其他费用

N/A

星汇城（Star City）位于柬埔寨首都金边市中心区，坐落于金边主干道俄罗斯大道沿线，是中国泛亚高铁东线核心节点之一，也是"一带一路"海上丝绸之路的重要区位。项目占地约3.6公顷，业态涵盖公寓、酒店、写字楼及底层商铺，是一个集居住、商业、休闲于一体的综合性智慧社区。 项目由中国品牌房企旗下子公司与柬埔寨本地著名企业泰文隆集团联合开发。泰文隆集团深耕柬埔寨多年，业务横跨房地产、银行、酒店、零售、工业等多个领域，在当地享有极高声誉。开发商星汇地产拥有近三十年地产开发经验，擅长将人性化设计、优美园林与优质工程融为一体。 社区内配套设施完善，包括多功能会所、高端健身房、星光泳池、网球场、精品酒店、咖啡厅、酒吧及餐厅等，满足业主多元生活需求。园区采用大型生态园林造景，花木水境相伴，每栋公寓楼入口均有水景环绕。公共区域采用酒店式精装修，中庭顶部为透明玻璃自然采光，高档气派。社区实行人车分流设计，配备6道安保系统，保障业主居住安全。 户型方面，本项目提供1卧1卫精装公寓，建筑面积约50平方米，卧室、客厅、厨卫均采用轻奢精装标准，拎包即可入住。由台湾知名物业管理公司提供专业的公寓代理及租赁服务，真正实现国际化生活标准。

星汇城位于金边市俄罗斯大道，是金边市主干道之一，连通金边国际机场与湄公河畔的金边王宫。项目距金边国际机场仅10分钟车程（位于项目西侧），20分钟内可直达政府大楼及金边王宫。项目东侧规划有地下车道及城市立交，毗邻3条规划中的AGT（自动导轨交通）线路，其中一条紧邻项目。 周边配套极为丰富：2分钟可直达8家国际银行，包括Shinhan Khmer Bank、ABA银行、ANZ Royal Bank等金融机构，堪称金融中心；15分钟内可到达金边皇家大学、北桥国际学院等13所国际院校，教育资源优质；10至20分钟内可到达金边皇家医院、科斯马医院、国际儿童医院等11家顶级医疗机构；20分钟内可到达金宝城、百盛商场、永旺商场等8大购物商城；另有DOWNTOWN足球俱乐部、彩弹射击俱乐部及三大高尔夫球场等5大贵族娱乐中心可供休闲。整体出行便利，10分钟即可融入金边繁华核心生活圈。

1. 永久产权：外籍人士凭护照即可购买，享有永久产权，无遗产税，财富可世代传承。 2. 高租金回报：金边市区50平方米公寓月租金约600美元，租金回报率高达8%至10%，为亚洲投资回报最高的市场之一。 3. 房价持续上涨：金边房价由2012年约1000美元/平方米涨至3000美元/平方米，年均涨幅超过15%，项目预计三年累计回报率达18%。 4. 低首付门槛：首付仅需3万美元起（约合人民币19万元），投资门槛低，资金压力小。 5. 供需严重失衡：金边公寓存量极低，外籍常驻人口庞大，出租率高达80%至95%，空置率极低，租赁需求旺盛。 6. 美元计价无汇兑风险：柬埔寨实行美元与柬币双货币政策，房产以美元交易，无外汇管制，资金进出自由。 7. 强强联合开发：由泰文隆集团与中国品牌房企联合打造，品质与专业度有保障，台湾知名物业公司提供专业管理服务。 8. 区位战略价值：地处泛亚高铁东线核心、"一带一路"海上丝绸之路要冲，随着区域经济一体化深入推进，长期升值潜力巨大。