德国法兰克福美因河Main旁投资公寓丨Livinit

首付

≈ ¥3,156,760人民币€400,000欧元

首付比例

30%

月供

≈ ¥41,827,070人民币€5,300,000欧元

年租金

≈ ¥315,676人民币€40,000欧元

租金回报率

4%

本项目位于德国法兰克福南部核心商务区Niederrad，紧邻美因河（Main），距离市中心车程仅10分钟。项目为翻新改造公寓楼，共12层、395套，全部为开间及一居室小户型，适合单身人士和学生居住。 户型涵盖朝东开间、顶层朝东带大露台开间、朝西一居室等多种选择，使用面积从20.77平米至31.18平米不等。所有单元均采用标准德式精装交房，配备实木地板、品牌卫浴、高品质瓷砖，并配套整体厨房，可选家具包。每套附带地下独立储藏室，楼内设有地上车位及地下车库，电梯直通各层。 公寓大堂提供接待服务，设有公共休闲区及公共露台等配套设施。全部房源均为KfW节能认证房，购房者可享受每套1至1.8万欧元的节能补贴。海外人士最高可贷款70%，10年固定利率3.15%至3.5%，月供最低约530欧元起。项目提供全程出租托管服务，预估租金收益率约4%，可自住亦可出租，投资灵活。

项目坐落于法兰克福南部Niederrad区，紧邻美因河畔。法兰克福（Frankfurt am Main）是德国第五大城市，始建于公元794年，是德国金融业与高科技业的核心象征，也是欧洲货币机构的汇聚之地，拥有400余家银行、770家保险公司，以及德国中央银行和欧洲第三大证券交易所。 Niederrad区周边企业云集，雀巢、西门子等跨国公司均在此设有驻地，租房需求旺盛。项目距市中心车程仅10分钟，交通便捷。法兰克福是德国重要的铁路、公路与航空枢纽，法兰克福国际机场为全球重要的航空运输中心之一。 教育资源丰富，附近有法兰克福大学医学院、费森尤斯应用技术大学（Hochschule Fresenius）及国际管理学院（ISM）等多所高校。生活配套完善，500米范围内即有Lidl、EDEKA、Aldi Süd等生活超市；乘公交约15分钟可达法兰克福大型购物中心Skyline Plaza，购物生活十分便利。

德国是世界最稳定的经济体之一，房产所有权受法律基本权保障，可终身持有并自由抵押、出售或赠与，永久产权无忧。德国住房自有率在欧洲居倒数第二，超过50%家庭长期租房，租赁市场需求持续旺盛，城市购房需求每年同比增长3%-5%，房价年均涨幅约6%，租金年均涨幅约3.7%。 本项目预估租金收益率约4%，提供全程出租托管服务，真正实现被动收益。海外买家最高可贷款70%，10年固定利率3.15%-3.5%，月供最低约530欧元，资金杠杆灵活。所有房源均为KfW节能认证，每套可享1至1.8万欧元节能补贴，有效降低持有成本。项目地处法兰克福南部核心商务区，周边雀巢、西门子等大型企业驻扎，毗邻多所高校，租客来源稳定，出租市场庞大，是德国房产投资的优质标的。