埃及马特鲁 Ogami by Sodic｜联排别墅｜190万迪拉姆起

项目名称：Ogami by Sodic（埃及北海岸） 开发商：SODIC（埃及第二大上市开发商，2024年被阿布扎比 Aldar Properties 收购控股权） 战略合作：Nobu Hospitality——埃及首家 Nobu 餐厅、Nobu 酒店及 Nobu 品牌住宅 位置：埃及北海岸 Ras El Hekma 湾区，Alexandria–Marsa Matrouh 公路 205 公里处（Km 205），距 Marsa Matrouh 约 83 km 占地面积：约 440 英亩（Feddan≈186万㎡），总规划约 1,900 套住宅 产品类型：Water Chalet（2-3房）、Townhouse、Twin Villa、独栋别墅（3-5房+Signature Villa） 交付时间：首期预计 2028 年，整体完工约 2029 年 设计方：整体规划 DLR Group；Nobu 别墅由 Rockwell Group + HKS London 联合设计

交通信息 主干道：紧邻 International Coastal Road（沿海公路），直接接入 Alexandria–Marsa Matrouh Desert Road 及新 Fouka Road/Dabaa Road 从开罗：经新 Fouka Road 驾车至项目约 2.5～3 小时 从亚历山大：沿沿海公路向西约 1.5～2 小时 航空：距 New Alamein International Airport（阿拉曼国际机场）​ 较近，方便中东及国际旅客抵达 周边节点：邻近 Sidi Abdel Rahman、Fouka Bay、Marassi、Hacienda 等知名度假区 教育信息 社区内：Ogami 为滨海度假/第二居所型社区，未设 K-12 全日制中小学，但规划有儿童俱乐部（Kids' Camp）、托管服务及幼教活动区 区域资源：北海岸沿线以度假村为主，最近的全年制国际学校多位于亚历山大或开罗；常住家庭子女通常就读亚历山大或开罗的国际学校（如 British International School Alexandria 等），车程约 1.5～3 小时 适用场景：适合暑期短期居住、家庭度假，不适合依赖社区内全日制基础教育 医疗信息 社区内：配备 24/7 医疗服务站/急诊诊所（Medical Center）、专科诊所及药房，可处理常见急症与日常就医 区域医院：较大型综合医院需前往 Marsa Matrouh（约 1 小时车程）或新阿拉曼市（New Alamein）/亚历山大（约 1.5～2 小时） 急救通道：社区安保与救护车可快速接入沿海公路通往区域医院 周边配套 & 社区内部配套 社区内部（Ogami 自建）： 800米私属地中海白沙滩 + 12 万㎡可游泳泻湖（Lagoon），湖岸线 11 km Nobu 餐厅（已开业）、精品酒店、日落餐厅、池畔酒吧、Retail Village 零售村落 健身中心、Spa & 桑拿、Wellness Center、Racquet Club（网球/壁球） 足球场、篮球场、滑板公园、水上乐园（含滑道）、骑行/慢跑步道 儿童乐园、Kids' Camp 托管、BBQ 区、Clubhouse 社交中心 周边竞品/相邻配套（Ras El Hekma 湾区）： 邻近 SODIC 自有项目 Caesar、June；周边有 Marassi、Hacienda、Fouka Bay 等成熟度假村的商业与餐饮资源

项目优势 品牌背书​：SODIC × Aldar（阿布扎比皇室）开发 + Nobu 全球严选品牌首次落地埃及，溢价与租赁吸引力强。 稀缺资源​：Ras El Hekma 黄金湾区，800m 海岸线 + 超大泻湖水景，60%+ 单元享水景，低密度（仅约15-20% 建蔽率）。 设计奖项​：荣获 2025 年 Architecture Leaders Awards「年度最佳总体规划（Master Plan of the Year）」。 区域潜力​：Ras El Hekma 被埃及政府列为国家战略开发带，阿拉曼新都及国际机场带动长期增值。 灵活付款​：通常首付 5%～10%，余款 7～8 年免息分期（具体以销售合同为准）。 全度假生态​：餐饮（Nobu）、酒店托管、水上运动、亲子配套一站式，适合度假自住及短租投资。 开发商介绍 Aldar Properties PJSC是阿布扎比领先的房地产开发、投资和资产管理公司，也是阿联酋最具影响力的地产企业之一。自2004年成立以来，Aldar在塑造阿布扎比城市面貌和生活方式方面发挥了关键作用。  公司概况 • 成立时间：2004年1月12日 • 总部：阿联酋阿布扎比 • 业务范围：房地产开发、资产管理、教育、酒店、社区服务等  核心业务板块 Aldar Development 专注于阿布扎比核心区域的综合社区开发，包括： • Yas Island（亚斯岛） • Saadiyat Island（萨迪亚特岛） • Al Raha Beach（阿尔拉哈海滩） • Fahid Island（法希德岛） 管理价值超过160亿迪拉姆的投资级房地产资产，涵盖： • 零售：如Yas Mall（亚斯购物中心） • 住宅与商业地产 • 教育：运营20所学校，服务逾27,000名学生。 • 酒店与休闲：管理多个酒店和休闲设施，主要集中在Yas Island和Saadiyat。   海外项目 埃及：Sodic（持有埃及第二大开发商Sodic的大部分股权） 英国：London Square（全资收购英国开发商London Square，项目遍布于伦敦）