2025 年迪拜签证、税收与房地产投资政策详解

是的。对通过房地产投资获得居留签证（即 UAE Golden Visa）的规定如下：
- 若在自由产权区（Freehold Zone）购买房产，总价值为 AED 2,000,000（或以上）的物业（可由一处或多处合计）即可申请 10 年期 Golden Visa（并可续签）；
- 若购买房产价值较低（例如过去有报道约 AED 750,000）的项目，可能获得 2 年期普通居留签证，但 2025 年主流推荐和官方渠道标准是 2 M AED 以上购房以申请 Golden Visa；
- 允许使用按揭贷款（mortgage financing），要求申请人个人的“净投入”（equity）达到 2 M AED，即使物业由贷款购买也可，但银行及土地局需提供“同意书／银行无异议信”（No-Objection Letter）或产权证明，以确认投资合规。

Golden Visa 的好处包括：无需雇主担保即可长期居留、可以为配偶与子女申请家属签证、并享受阿联酋法律允许的较优惠税收待遇（见税收部分）。此外，持有人可自由出入阿联酋，不需要严格“常住”，适合频繁往返或资产配置者。

中国公民若想在迪拜合法工作，必须由当地雇主发起申请工作签证／劳工许可。雇主需具备合法资质并与申请人签订劳动合同。工作签证获批后，申请人入境后通常需要体检并购买医疗保险，并向移民／劳工部门申请居留签证。根据当地惯例，工作签证有效期一般为 1–3 年，可续签。相比投资／Golden Visa，此种方式适合打算实际在迪拜就业、长期居住或发展事业的人士。