AIAIG 海外房产投资周报｜2025 第46周（上篇）：东南亚、日本、迪拜最新房地产政策与海外买房资讯

本期为 AIAIG 海外房产投资周报 2025 年第 46 周“上篇：政策向”。\n统计周期：2025/11/10 — 2025/11/16。\n本周海外政策的主要特征是：东南亚发布或推进多项影响房地产交易与供应的新政策，日本在土地与观光管理层面出现顶层设计讨论，迪拜继续推进 2025 年监管体系，同时马来西亚、菲律宾、印尼等地延续已有的中期房地产政策结构。整体而言，本周政策密度高、涉及范围广，值得海外购房者与投资者重点关注。

越南建设部在 11 月中旬正式发布《房地产价格与交易管理政府决议（草案）》，并广泛征求意见。该草案不仅明确提出建立官方房地产交易中心、开发线上数据库、规范合同价格体系，还对多级住房供应和贷款杠杆进行了实质性调整。据建设部内部人士表示，该草案若顺利获批，将成为越南近十年来房地产供需结构最重要的改革之一。\n\n草案背后是越南近年来房价上涨过快、项目审核分散、土地证发放滞后、二手市场价格混乱等现实问题。越南部分热点区域房价在过去两年涨幅超过 25%，而部分区域的存量房源品质参差不齐，代理体系不透明，引发大量投诉。草案意在通过政府主导的统一管理，使价格信息、土地登记、项目备案实现全国化与透明化，从根本上减少价格乱象。