AIAIG 海外房产投资周报｜2025 第46周（下篇）：全球房价趋势、租金回报率与投资策略分析

本篇为 2025 年第 46 周（11 月 10 日至 11 月 16 日）的“趋势向”周报，重点从市场成交、房价变化、租金回报率调整、供需结构与投资者行为五个维度，观察东南亚、日本、迪拜等区域的房地产趋势。\n\n与政策相比，趋势更能体现市场参与者的真实情绪。过去几周的市场反馈显示：全球房地产进入明显分化周期——强市场越来越强，弱市场继续受压。本篇将从区域与城市层级两个维度进行详细拆解，构建对 2025 年末至 2026 年初的观察框架。

东南亚整体处于增长周期，但内部市场差异巨大。本周主要趋势如下：\n\n • 旅游资源占优势的城市（普吉岛、清迈、巴厘岛）继续保持高成交活跃度；\n • 首都型城市（曼谷、马尼拉、雅加达）呈现结构性复苏，与租赁市场恢复紧密相关；\n • 正在推进产业政策的地区（如胡志明东部、马来西亚赛城）商业需求与人口流入同步增长；\n • 监管趋严的越南开始从投机热阶段逐步转入“稳价控杠杆”软着陆模式；\n\n这些趋势背后反映出两种动力：旅游恢复带动短租与刚需租赁增长、产业发展带动就业人口迁移。