AIAIG 海外房产投资周报｜2025 第47周（上篇）：东南亚、日本、迪拜最新房地产政策与海外买房资讯

本期为 AIAIG 海外房产投资周报 2025 年第 47 周（上篇：政策向），统计周期为 2025 年 11 月 17 日至 11 月 23 日。\n\n在刚刚过去的一周里，真正与海外房产投资高度相关的“硬政策”新增不算集中，但几项在 11 月上旬发布的草案和法规进入了更细致的市场解读阶段：\n\n • 越南方面，关于抑制房价、收紧二套房贷款、强制可负担住房配建的《房地产价格与交易管理决议（草案）》继续发酵，叠加最新的 2025 年房产税制解析，外资与本地购房者的成本结构正在被重塑。\n • 日本方面，高市内阁就“外国人政策”召开的首次部长级会议后，各类媒体与智库针对土地监管、民宿与观光管理展开解读，重点仍在“区域分级与用途监管”，而非简单的购房禁令。\n • 迪拜与 DIFC（迪拜国际金融中心）方面，在 11 月仍处于《不动产法及其实施细则》修订的公开咨询期，部分条款如租约登记罚金、 caveat 注销费用调整等细节被律师事务所与机构整理成操作指引。\n\n本篇周报将围绕上述几个焦点，对本周最新的政策进展和市场解读进行系统梳理，并补充马来西亚、印尼等国在 2025 年持续推进中的住房治理政策，对海外买房者的长期影响。