AIAIG 海外房产投资周报｜2025 第47周（下篇）：全球房价趋势、租金回报率与投资策略分析

本篇为 AIAIG 海外房产投资周报 2025 年第 47 周“下篇：趋势向”。\n\n与上篇的“政策与规则”不同，这一篇关注的是：\n\n • 房价与租金在本周的实际表现与方向；\n • 不同类型资产（住宅、公寓、酒店、长租）的景气度变化；\n • 机构与个人投资者的偏好转移；\n • 新兴投资模式（如资产代币化）对传统买房逻辑的冲击。\n\n整体来看，全球房地产仍处在“存量时代 + 高利率尾部”的格局中：传统的“纯涨价逻辑”在逐渐失灵，越来越多的资金开始围绕“现金流、韧性和主题投资”进行配置。

本周发布的《2025 越南酒店投资指南》显示，随着国际游客恢复和行政审批效率提升，越南酒店板块正在重新吸引境内外投资者的关注。多地酒店的运营收益率重新回到区域内较具吸引力的水平，部分重点城市的优质酒店资产被视为“兼具稳定现金流与长期升值潜力”的标的。\n\n在这一背景下，酒店型公寓、服务式公寓以及带酒店运营托管的度假物业重新进入机构与高净值个人的观察名单：\n\n • 河内与胡志明市的商务型酒店受益于商务与会展活动恢复，入住率与平均房价持续提升；\n • 岘港、芽庄等滨海城市则在度假与家庭游板块表现突出，旺季提前、淡季缩短；\n • 一些新项目通过引入国际酒店管理品牌，提高定价与出租能力，对海外业主更具吸引力。\n\n结合上篇提到的价格与税制改革，可以预见越南的“可运营型资产”在未来几年会比纯持有型住宅更具系统性优势。