《阿占》访谈 | 后疫情时代新加坡当地买家成为购房主力

第五位嘉宾介绍

小白（白进坤 Ronald Bai）,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场，5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次，目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年，共经历了3次新加坡房地产周期，积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资，目前拥有多处房地产。所投资的房地产，总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上，成交豪宅交易数量最高的经纪人之一（累计超过3000笔豪宅交易数量）。

原创《阿占》访谈 | 后疫情时代新加坡当地买家成为购房主力

阿占：

小白，谈谈疫情时代下，新加坡高端住宅项目的价格变化吧？之前几期咱们主要说了大众市场的情况。

小白：

从12月份的数据看，受到冠病疫情的冲击，新加坡高档私宅价格出现了回调，再加上买家倾向于购买尺价比较低，面积比较大的住宅，使得核心中央区域CCR地段的私人住宅在2020年前9个月出现3.4%的价格滑落，是新加坡所有私宅类别中唯一下跌的组别。

为了刺激销量，开发商纷纷在2020年第三个季度推出诱人的价格促销，折扣价一般在7%-13%点，绝对数的折扣额多达50万元。高档私人住宅分别在2019年第四季度和2020年第一季度下跌了2.8%和2.2%，在2020年第二季度出人意料的上涨2.7，但到了第三季度，又大跌了3.8%，波动幅度很明显。

第三季度价格同比下滑的原因主要有：

1） 第二季度卖出了更多的较大户型的住宅单位，而这类单位的平均尺价一般较低。尤其以面积在1200平方尺或以上的项目（三个卧房的住宅）占全部销售单位比例增加，从二季度的19.2%到第三季度的26.7%。

2） 较大单位的房间抢手的主要原因是因为在居家办公的带动下，人们更愿意在大的工作空间工作或者设立专属的书房。

3） 转售市场出现了一些廉价急售的项目，带动了高端私宅价格的下滑，同时，发展商给特定项目提供了折扣，也使得新私宅的价格有所下滑。

4） 在疫情的冲击下，本可以购买当地豪宅的外国人难以到现场看房，购买周期增加，所以价格和销量与其他区域相比表现欠佳。

阿占：

刚才我们谈到了2020年CCR地段私人住宅价格下滑，也是新加坡房屋价格唯一下滑的区域，那谈谈今年除了中央核心区以外其他区域的价格情况和销量表现吧？

小白：

随着本地进入了解封的第二个阶段，由于阻断措施所造成的积压需求大量释放，从而一下子推高额第三季度新私宅的销量，与第二季度环比相比增加超过7048个单位，同比也高出了22.3%。

因为旅游受限加上发展商维持推出新项目的节奏不变，接下来私人住宅的销量仍然会受到当地买家的支持。随着经济的逐渐回暖，私宅销量已经连续五个季度呈现上扬的态势。

当地买家购买私人房产的主要原因是：

1） 低利率环境：新加坡房贷利率在疫情的情况下创了历史新低；

2） 股市以及其他资产类别价格出现震荡。

3） 对于寻求稳定财富并具有长期升值潜力的产品的投资者来说房地产是一个良好的选择。

4） 2020年6-11月的地产销量与价格的复苏，市场信心重新建立，对于买家的需求也起到了积极的作用。

5） 由于买家仍然对于价格敏感，价格具有吸引力和地点优越的项目享受强劲的市场需求。

6） 新加坡当地买家占2020年第三季度交易的80%，而外国买家占比仅为4%。

你们看，无论在什么情况下，新加坡房产市场都是非常活跃且乐观的，所以我在这里呼吁中国的小伙伴们，可以先在网络上选选适合自己的房子，尽早下订单，赶上这一波难得的上车机会，利率环境如此好，趁机赶快用杠杆！

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