曼谷刚需两居室投资攻略

投资对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是房产自身增值的部分，另一方面自然就是租金了。

发展

曼谷近年来发展迅速离不开中国“一带一路”的支持，加上一直稳居世界第一的旅游业，泰国已经不再是印象里那个破落的小国了，现在的曼谷高楼林立，车水马龙，一片繁荣景象。

在泰购房群体

据Plus Property的调查数据显示，过去5年间外国人士购房的买房需求增长了700%，中最大的三个群体分别是亚洲人、欧洲人和美洲人。

按照欢迎度排名，公寓的类型如下：两居室、一居室、开间、三居室和LOFT。

在泰购房房型欢迎度

最受欢迎的价格区间是500万到700万泰铢（人民币约100到120万）。剩下的则是300到500万以及700万到1000万泰铢。从上面的数据可以看出来两居室是出租的热门房源。

在泰购房最受欢迎价格区间

将来期房收房，什么样的房子出手最麻烦？就是原来买低价房的人，他们大多贪小便宜，绝对不是投资者。

刚需

瞬间二手市场就会充斥大量货源，同时激发出来了刚需，而什么是刚需？刚需就是稀缺资源。我们都知道，大部分的酒店式公寓以一居室为主，更有甚者一个楼盘有900多套。但出租市场中其实更多需要的是两居室，那么到底有哪些人需要租两居室呢？

稳定的两口之家群体

不管是泰国本地还是外来人口，普遍多数都是情侣或者年轻的夫妇为主要群体。他们大多选择租一个小两居，一个房间当成书房、娱乐室来使用，等到有了孩子就很轻松的改成儿童房。

周边18岁以下留学生群体

因现在越来越多的家长都会选择带孩子去国外上国际学校，一是因为国内的教育费用高孩子学习压力大，二来因为国内的国际学校门坎较高，孩子们很难在国内达到上国际学校的标准。所以现在国内掀起了一股留学热，大家都纷纷把眼光放到了泰国。METRIS RAMA9地处核心位置，周边名校林立，两居室便是这些小留学生和家长的首选，这样父母和孩子都有自己独立的空间。

大学生、研究生群体

METRIS RAMA9周边有两所亚洲知名的大学，每年络绎不绝的留学生纷纷来这里求学，和国内一样多数学生会选择结伴在校外租房子住，小两居的话每人一间既可以节省每人的开支，也可以相互之间有个照应。

三代同堂的群体

两居室同样适用于三代同堂的家庭，夫妻二人既要照顾孩子也要照顾老人。通过我们的市场调查发现这样的家庭不在少数，他们往往会选择两个相邻的两居室，老人孩子和小夫妻格子拥有独立的空间却仅仅只有一墙之隔，既方便又隐私。

旅游民宿出租热潮

目前由于民宿热潮，越来越多的人从走马观花的跟团游变成了自由行玩家。很多玩家都会选择3~5个好友结伴出游，那么住在METRIS RAMA9这样的星级酒店式公寓就是他们的最佳选择，不仅拥有酒店的公共设施，还不会对入住人数要求那么严格，节省费用的同时完全没有降低旅游质量。