「收藏贴」日本置业手册

01. 为什么投资海外？

2015年811汇改后，人民币一直处于贬值状态。尤其是在IMF（国际货币基金组织）决定将人民币纳入SDR后，贬值记录就持续刷新，国内形式并不乐观。全球高净值人群的资产23%投资到海外，而我国投资者的海外比例仅占5%，适当进行海外资产配置，减持人民币定值的资产，应是未來财富管理的成熟手段。

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由于获取信息渠道有限，早期进行海外投资的国人较少，且投资需求被动，更多是希望投资移民。伴随全球经济一体化日益深化，中国人的投资心态更加开放成熟，选择海外投资的人数大幅增加，投资需求也更加主动化、有目的性。在投资类别上，中国人更倾向于风险较低、收益稳定、符合资产保值需求的产品，如固定收益类产品、股票和投资性房地产成为中国人海外投资的主要投资目标。

02. 为什么投资日本？

CBRE统计显示2019年全年日本不动产市场投资规模约为3.5万亿日元，与上年上=涨了7.7%，日本不动产市场在经历泡沫后，目前一直处于平稳上升状态。JLL統計显示2020年1-9月东京不动产投资规模更是达到了2万亿日元，位于世界主要城市第一名，在新冠疫情当下尤为突显日本不动产的避险属性。

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（全球热门城市租金回报排名，大阪、东京名列前茅）

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质量硬 日本早在1950年就出台了《建筑基本法〉，通过立法手段严格控制房屋质量，高层建筑的抗震可达8級。此外日本房屋皆由专业物业管理公司定期维护，建筑使用寿命可达百年。
价格优 日本的宽松货币政策使日元兑人民币汇率，由100日元兑8.2人民币降至6，贬值幅度近30%，这意味着我们目前可以7折购买日本房产。
收益高 假设投资一套月租金5000人民币的房产，北京、上海需花费300万元人民币，而日本只需100万元人民币。由此计算北京的租金年回报率仅2%,而日本却能达到6% 。
土地私有制、房屋永久产权、市场规模大、无购买限制。

03. 如何购买日本不动产？

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