走进柬埔寨 | 柬埔寨投资问答
当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市，今天我们就以问答的形式来了解一下柬埔寨投资。 1.柬埔寨投资机会如何？ 柬埔寨被评为 相当值得投资 的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%，此外，在柬埔寨国内所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本。 2.柬埔寨的经济如何？ 柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展的领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境...
当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市，今天我们就以问答的形式来了解一下柬埔寨投资。
1.柬埔寨投资机会如何？
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%，此外，在柬埔寨国内所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本。
2.柬埔寨的经济如何？
柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展的领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。
2017年，柬埔寨的GDP增长率为6.9％。预计未来五年的增长将保持在7％。
2017年，当前经济增长，柬埔寨位列世界第六。GDP增长预期，柬埔寨则在东南亚地区排名第一。
由于柬埔寨人均收入分别在1,026--4,035美元和4,036--12,475 美元，柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。
3.有哪些国家和企业投资柬埔寨？
国家：中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等。
中字头国企：中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等。
近年来，外国直接投资主要来源于中国，日本，泰国和韩国。房地产行业是今年增长最大的受益者之一。
4.外商投资柬埔寨的主要原因是哪些？
•廉价劳动力。
•柬埔寨的中产阶级越来越多。
•对外国企业提供宽松，自由和开放的政策。
•英语作为主要商业语言。
•提供税收优惠，进出口免税。
•积极改善基础设施和物流网络。
•美元优势。
5.柬埔寨的房地产行业如何？
柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。
柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛，同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。
《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。
6.柬埔寨的货币如何？
柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），瑞尔于1980年推出，美元（USD）是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。
柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。
7.柬埔寨的银行有哪些？
本土最大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行，金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。
8.中国飞柬埔寨有没有直达航班？
目前广州、上海、深圳可以直飞金边；天津、成都可以直飞西港；三亚、海口可以直飞暹粒。
9.柬埔寨和中国有没有时差？
中国比柬埔寨快1小时。
10.去柬埔寨如何办理签证？
有三种方式：
①电子签证，30美元，一般审批期为3天，等电子签证发邮箱后下载打印。
②落地签，20-30美元，12岁以下免签证费。
③纸签，在柬埔寨驻华使馆办理，一般只发旅游和商务签证。旅游签证都是3个月有效期，1个月停留期。
11.柬埔寨欢迎中国人投资房产吗？
柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。
12.购房产用何种货币，要手续费吗？
主要以美金，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。
13.柬埔寨房产升值快吗？
柬埔寨的房产每年增值，以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。
莱坊（Knight Frank）发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。
14.在柬埔寨买房容易吗？
在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单，特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下会更快。
15.外国人可以在柬埔寨买房吗？
可以的，2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》，根据该法律，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。
16.柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定？
根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。
另外个人身份无法购买土地和别墅。
17.外国人买房可以贷款吗，可贷多久，利息又如何?
外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般不建议选择贷款。
18.柬埔寨房产的产权年限是多少，对外国人的产权是否有时间限制？
在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利，针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约，对外国人的房产所有权没有限制，永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。
19.在柬埔寨购买房产，律师费有谁支付？
在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由买家自己支付，约600-800美金。
20.在柬埔寨买房产需要交那些税？
只需缴纳契税4%和不动产税0.1%。
21.外国人在柬埔寨收租需不需要交税？
外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天，对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东，必须交14%房租收入税。
22.房东买房时，需交哪些税，何时交，交多少？
如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。
23.在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？
柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。
24.柬埔寨的土地性质有哪些？
目前柬埔寨的土地有两类性质：
第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权，国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权，开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。
第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关，这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高，这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%，这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。
25.交房时需要办理那些手续？
盖手印移交使用。
写授权书(委托公司代为租或售)。
银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)。
缴清交屋款。
预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。
签立住户公约及物业管理规定。
交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。
26.柬埔寨房产投资的优势哪些？
1、政治稳定，政府全力推动经济发展。
2、经济成长率高：2014年GDP成长率约7.1%，通货膨胀率4.1%。世行预估至2016年GDP每年有7%的增长。
3、货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。
4、年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%。
5、“一带一路”，泛亚铁路开工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。
6、政策开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免，2012FDI外国投资金额18.2亿美金，年增率104.3%。
7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。
27.柬埔寨房产有无公摊面积？
柬埔寨的房产证上写明的是套内面积，而不是建筑面积，从这个角度上理解的话，的确没有公摊。
28.怎么用美金买柬埔寨房产？
在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同，凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户，在国内把自己账户里的人民币换汇成美金，在汇往自己柬埔寨的账号即可，再用柬埔寨银行的网银把收到的美金会给开发商，就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。
29.投资柬埔寨房产是否安全，需要请律师吗？
投资柬埔寨房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。
30.在柬埔寨投资房产回报如何？
涨幅金边是第一，住宅涨幅26%，办公涨幅21.8%，租赁回报率是全亚洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回报率高达10.8%。
31.柬埔寨房产的出租回报率如何？
柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，但金边出租率非常高，出租回报率可达10%。
32.柬埔寨房产和其他国家的房产相比有哪些优势呢？
一带一路的政策致使柬埔寨快速发展，加上现在旅游业的发展，房产不缺乏租户，目前柬埔寨房产涨幅和租金回报已成为东协首都城市第一，成为投资柬埔寨房产的首要优势。
其次柬埔寨资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，有专业的管理公司打理房产打理更方便放心。由于民族信仰当地人善良淳朴，华裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中国人来在这里普遍受到尊重，这也是华人选择柬埔寨为长期或度假居住的重要原因。