8月迪拜热门新闻回顾

 

01.2023年第二季度的公寓租金价格较去年同期上涨了19%

据ZAWYA网站报道，迪拜的租赁市场在今年夏季继续升温，2023年第二季度的公寓租金价格较去年同期上涨了19%。

 

房地产咨询机构Property Finder《2023年2季度市场观察》数据显示，一居室和三居室公寓的租金涨幅更为显著，分别上涨了20.5%和22.2%。

 

迪拜备受欢迎的社区之一朱美拉湖塔楼区（JLT）的住宅社区，两居室公寓的平均租金涨幅最高，涨幅达到33%，2023年第二季度的租金价格从去年同期的9万迪拉姆增至12万迪拉姆。根据Property Finder的数据，迪拜码头、迪拜市中心和商务港在2023年第2季度仍然是公寓租金的首选社区。

 

02.今年上半年迪拜高端写字楼租金上涨超过50%

据ZAWYA网站报道，2023年上半年，迪拜对写字楼空间的需求增长了23%，主要原因是市场供应严重短缺，推高了黄金地段的写字楼租金上涨。

 

全球房地产咨询公司莱坊在一份报告中称，阿联酋的写字楼市场经历了前所未有的飙升，2023年上半年写字楼需求达到58万平方英尺。虽然DIFC成为最昂贵的地区，但过去12个月，高端写字楼的短缺导致需求也有所上升，商业湾、贸易中心区和迪拜码头，相应的租金也分别增长了69%、54%和54%。尽管有增长，但商业湾的平均写字楼租赁率仍徘徊在 176迪拉姆/每平方英尺，比迪拜市中心（225迪拉姆/每平方英尺）低约22%。贸易中心区和迪拜码头的租金平均分别为193迪拉姆/每平方尺和 200迪拉姆/每平方尺。

 

03.欧佩克报告：阿联酋经济将在2023年继续保持强劲

据阿拉伯新闻网报道，石油输出国组织（OPEC）预测，阿联酋经济在2022年同比增长7.9%后，预计将在2023年继续保持强劲表现。

 

根据欧佩克8月份的月度石油市场报告，这种强劲的表现将通过非石油部门的持续贡献来实现，特别是来自旅游，休闲和房地产。报告显示，该国7月份的全球采购经理人指数（PMI）几乎没有变化，为56点，6月份为56.9点，而5月份为55.5点。这表明扩张趋势将继续保持。

 

与此同时，报告进一步显示，阿联酋的房地产市场仍处于上升轨道，2023年上半年的整体房地产交易大幅增长。据REIDIN报道，截至6月，这在推动迪拜住宅房地产价格同比上涨16.9%方面发挥了巨大作用。

最后，阿联酋中央银行（CBUAE）强调美联储在7月份实施的加息25个基点，将关键政策利率定为5.4%，推动利率在短短一年多的时间里总共上升了525个基点。短期利率目前正接近全球金融危机前的最高水平。

 

04.随着常驻居民人口激增，迪拜将出现住房短缺

据ZAWYA网站报道，从长期来看，迪拜的住宅市场可能会面临住房短缺，因为潜在的人口增长将加剧对开发房产的需求。根据房地产咨询公司莱坊（ Knight Frank）的预测，外部驱动因素，如最近宣布的迪拜经济议程“D33”，其中概述了到2033年GDP翻一番的路线图，将推动对人力资源的需求。届时，迪拜常驻人口预计将从今天的350万增加到接近600万，几年以后根据2040年迪拜市总体规划，迪拜常住居民人口将达到780万。

莱坊表示，尽管迪拜各地主要社区的住宅供应仍然紧张，但该市其他地区的新房开发仍在继续扩大。

 

到2028年底，莱坊预计将交付8.52万套房屋，其中69%是公寓（5.9万套）。仅今年一年，预计约有4万套房屋完工，其中一部分可能会推迟到明年。

莱坊中东和非洲战略与咨询主管、合伙人Shehzad Jamal说，不包括2023年，假设今年预计完成的4万套房屋都按时交付，预计在2024年至2028年期间完成42500套住宅，平均每年交付使用只有8500套住宅，长期住宅交付率降低了75%。这位行业专家补充说，这一势头暗示了房价的持续上行压力，特别是在人口继续膨胀的情况下。

 

05.迪拜国际机场2023年上半年迎来4160万名游客，客运量远超2019疫情之前的水平

据海湾新闻报道，迪拜国际机场（DXB）22日宣布，这个世界上最繁忙的国际枢纽在上半年接待了4160万名客人，客运量超过了2019年的水平，这是其客运量复苏的一个重要里程碑。

 

据报道，DXB在整个第二季度表现最为强劲，客运量同比增长42.7%，达到2030万人次。5月是第二季度最繁忙的月份，客运量达到690万人次。在第二季度强劲的推动下，DXB上半年的客流量为4160万人次，与2022年上半年的2790万人次相比增长了49.1%。

 

DXB的行李托运服务继续处于世界领先地位，2023年上半年，行李量比2019年上半年疫情前的水平增长了7%。今年到目前为止，DXB在不影响向客户交付行李的情况下处理了约3720万件行李，92%的行李在45分钟内交付给客户。就客流量来源而言，印度继续成为DXB的头号目的地国家，上半年接待了600万名客人，其次是沙特阿拉伯，接待了310万名客人，英国以280万名客人排在第三位。其他主要目的地包括巴基斯坦(200万游客)、美国(180万游客)、俄罗斯(130万游客)和德国(120万游客)。伦敦以170万游客位居榜首，孟买(120万游客)和利雅得(120万游客)紧随其后，位居第三。

 

DXB通过超过91家国际航空公司辐射104个国家的257个目的地。另外，DXB的货运量在第二季度同比增长16.1%，达到453500吨，而今年上半年的总货运量达到853500吨，比去年同期下降6.2%。DXB上半年共执行了201,800架次航班，同比增长30.2%，与2019年上半年同期相比增长13%。上半年，每个航班的平均客流量达到214人次，客座率为77%。

 

06. 恒大汽车获迪拜电动车品牌5亿美元投资

8月14日，阿联酋智能电动汽车和绿色能源企业纽顿集团（NWTN）发布声明，与恒大汽车达成股份收购协议，将向恒大汽车投资5亿美元。纽顿集团声明显示，拟议交易预计将于2023年第四季度完成，但需满足诸多条件，包括但不限于恒大集团债务重组生效、恒大新能源汽车集团若干债权人确认债务偿还计划以及获得相关监管机构和股东批准。

 

纽顿集团官网显示，其总部位于阿联酋迪拜，致力于为全球用户提供以乘客为核心的高端电动车产品及绿色能源解决方案。纽顿集团于2022年11月登陆美股纳斯达克，成为阿联酋新能源汽车第一股。纽顿汽车整车组装工厂位于阿联酋阿布扎比，并将在浙江金华建立核心零部件配套工厂。目前，纽顿集团已经获得了来自阿联酋皇室资产公司、浙江金华地方国资等机构的投资。

 

07.阿联酋：印度外来工最多

据ZAWYA网站报道，印度人在阿联酋外来劳工队伍中占有绝对第一，总数约355.4万，印度外交部长穆V Muraleedharan昨天在接受告诉印度议会下议院人民院采访时表示。他在回答印度国会议员（MP）Kalanidhi Veeraswamy的提问时说，目前在阿联酋的印度人人数为355.4万。根据这位部长提供的数据和他对国会议员问题的回答，去年在阿联酋的印度人人数为341.9万。

 

时至今日，他们中有许多人已成为阿联酋社会的高级人士，有些甚至成为阿联酋的上层人物，在政府和银行等让很多人眼馋的岗位上工作。因此印度人在阿联酋的经济中可谓举足轻重，不少王室高级顾问亦是印度人，这就是很多印度劳工不辞辛劳，缴纳巨额中介费也要来到阿联酋“混一混”的精神动力。

最新的数据显示，阿联酋在一年内增加了超过13.4万名印度人，使阿联酋成为印度人最受欢迎的海外就业目的地。总之，五个海湾国家是为印度人提供就业机会的首选目的地之一。除了阿联酋之外，这些国家还有沙特阿拉伯、科威特、卡塔尔和阿曼。

 

外交部长指出，目前海湾地区总共有793.2万印度人。印度政府在迪拜、利雅得、吉达和吉隆坡设立了海外印度帮助中心，为海外的印度工人提供指导和咨询，使他们能够成为他们居住国家的外籍居民。“此外，印度在海湾国家的所有外交使团中都有专门的劳工组织，”这位部长补充说。