外国及本地人租房需求激增 私宅供不应求次季租金增幅升至6.7%

       根据橙易产业发布的第二季私宅市场报告，本地私宅租金今年第二季的增幅从前一季的4.2%升至6.7%，为2007年第四季以来最大。分析师认为，通货膨胀压力和利率上升可能促使房东调高租金，下半年租金预计进一步上涨，全年可增长介于13%至18%。

       边境重开后，外籍专业人士对租房的需求激增，加上私宅项目工程延误促使更多本地人租房，我国私宅出租市场面对供不应求的情况，租金高居不下。
       尽管如此，租金高涨预料无阻外籍人士前来本地工作，因为租金不是他们唯一的考量。
       根据橙易产业(OrangeTee& Tie)发布的第二季私宅市场报告，本地私宅租金今年第二季的增幅从前一季的4.2%升至6.7%，为2007年第四季以来最大。橙易产业研究与咨询部总监孙燕清预测私宅租金全年可增长13%至15%，超越去年的9.9%。
       博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》访问时指出，来新加坡工作的外国人数回流，以及等待新房建好期间暂时租房等因素，支撑了市场对本地出租公寓的需求。
分析:预期租金再涨有租户签更长租约
       孙燕清留意到，许多屋主近几个月调高了租金。“有越来越多租户延长租约至少两年，以锁定当前的租金，因为他们预期未来几个月的租金进一步上涨。”也有租户愿意签署更长的租约。
       黄秀莹指出，一些共享居住空间(co-livingspace)业者也积极租下私宅单位，用作共享居住空间用途。再来就是一些外籍人士可能更愿意支付更高的租金，从而推高租金价格。
       FinchleyRealty房地产经纪王仲安受访时说，外籍人士大部分都是专业人士，有更高的收人，所以负担得起更高的租金。至于那些负担能力较低的人士，他们也不介意搬到租金较低的郊区。
       租金一般占外籍人士的收人约25%至三分之一。
       王仲安说:“而且，目前市场上的出租单位供应有限，即使租金不断上涨，外籍人士也别无选择。”
       房地产中介Singapore Expat PropertyExperts(SEPE)创办人威廉姆斯(PaulFWilliams)说:“几乎每个单位都很抢手，有些人在网上搜索招租信息，预约线上参观单位之后，就直接决定租下来了。供应不够，他们根本没有太多时间亲自看房。"
       据PropertyGuru新加坡区域经理陈智群了解，租金上涨的城市不只是新加坡，伦敦、迪拜和曼哈顿的租金也在飙升。“租金并不是吸引人才来本地工作的唯一因素。其他因素可能还包括，教育、生活质量、就业前景和环境。”
       英国住宅房地产出租平台 HomeLet的数据显示，伦敦今年5月份的平均月租为1832英镑，同比上涨15.7%。世邦魏理什(CBRE)的报告指出，迪拜去年7月到今年6月的平均租金上涨21.7%。
       王仲安说，租金上涨是全球普遍现象。“香港外籍人士因政治因素以及封锁情况，选择前来新加坡寻求就业机会。新加坡的基础设施稳健，可为跨国公司提供支持。”

新加坡私宅租金前景或好过多数亚洲城市

       花旗集团(Citigroup)今年2月宣布将股票部门的香港高层调往新加坡和其他市场。美国银行(Bank of America)和富国银行(WellsFargo)等跨国公司在检讨香港业务，计划将员工或营运迁移到新加坡。
       孙燕清同样观察到，其他城市的租房需求也非常强劲。我国私宅租金的前景可能比多数亚洲城市好，租金和租赁需求预期进一步增加，因为我国经济复苏更快，经济活动重新开放的速度也比香港等其他地区还快。
       由于租房市场供应吃紧，黄秀莹预计租金保持在高位，且有可能在下半年进一步上涨。另外，如果房东选择把成本增加转嫁给租户，那么通胀压力和利率上升可能会促使他们调高租金。

       高纬环球(Cushman& Wakefield)研究部高级经理黄显洋上调私宅租金的预测，全年可望增长15%至18%。
至于明年，黄显洋认为，私宅租金的涨势到时可能会放缓，因为明年会有1万6978个私宅单位完工，高于10年平均的约1万2673个。