外国人在越南购买房产，公司和个人购买有什么区别？

 

外国人在越南买房，公司购买和个人购买有什么区别？哪种方式更好呢？

 

首先，以公司名义购买，必须要在越南注册成立公司或办事处；其次不建议为了投资房产而专门成立公司，否则运营公司也需要付出一定的成本；第三，越南法律规定外资公司只能因公司需要而购置房产，不允许非房地产公司专门投资房产，并且房屋出租也不能开发票；第四，用公司名义买房可以抵扣10%的增值税，但是出售的时候要开发票，同时要交10%增值税，加上差价部分20%的企业所得税，不过应缴税额可能会比个人少。第五，以公司名义购买时，房产证的使用年限按照投资许可证到期时间来计算，所以后期转让时，可能会遇到一定的麻烦。

 

那么以个人名义来购买房产比较简单，可以一个人购置多套房产，只要不超过该项目30%的份额就可以，第二，可以自住、出租、出售、赠与和继承。第三，出售时只需要缴纳2%的个人所得税；第四，使用年限是50年，到期后理论上可以再续50年。

 

最后，无论你是用公司购买还是个人购买，都只能购买一个项目的外国人份额，如果是合资公司，需要看出资比例，外国人出资比例大于等于50%时，购买时属于外国人名额，但小于50%时，就属于越南人名额。

 

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