本周趋势主线：越南在“过去一年涨幅显著 + 新建区域空置”背景下，反投机税制预期与更谨慎的信贷节奏共同成为价格变量；新加坡延长租赁入住人数上限放宽至2028，说明租赁需求压力仍在、租赁确定性优先；迪拜租赁市场继续规则化，Ejari与官方租金指数让涨租边界更可计算；日本趋势不以短期涨跌为核心，而是“透明度与可追溯”成为新常态。下篇不做买卖结论，只给出可复用的趋势判断链与下周继续跟踪的关键点。
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AIAIG 的趋势篇不做“统一买入卖出结论”，只做三件事：
1）把可验证的信息写清楚（价格方向、租赁规则、信贷与税制信号）。
2）把这些信息放进制度框架（税、信贷、租赁合规、登记可追溯）。
3）给出可复用的跟踪线索（你下周继续看什么，才算有效跟踪）。
本周最重要的趋势是：==市场定价权正在从情绪，转向规则与现金流可执行性==。
越南本周的趋势判断必须同时看“价格端”和“政策端”。
（1）价格端：公开报道给出了过去一年较显著的涨幅区间
（2）政策端：反投机税制预期成为新的价格变量
（3）下周继续跟踪的三个关键点（比“猜涨跌”更重要）
1）税制若落地，是否针对短期转售、多套持有、空置做差异化。
2）信贷端是否继续收紧对房地产的风险敞口。
3）社会住房与供给侧政策推进节奏是否加速，改变供需预期。
AIAIG 观点：越南处于“高波动窗口”。趋势判断应从“涨幅”转向“规则变化如何影响现金流与退出”。
新加坡本周的趋势不建议用“房价涨跌”做核心，而应抓住租赁端的政策信号。
（1）延长至2028的含义
（2）对趋势判断的意义
（3）下周继续跟踪什么
AIAIG 观点：新加坡经常被误读成“只看房价”。实际上，它的政策稳定性往往先体现在租赁端。租赁确定性上升，是长期持有者真正关心的趋势变量。
迪拜本周的趋势关键词是“规则化定价”。
（1）为什么说租金趋势更可计算
（2）Rental Index 的意义
（3）下周继续跟踪什么
AIAIG 观点：迪拜的上涨趋势如果要持续，必须以“规则可执行 + 数据可用”为前提。本周动作强化了这个前提。
日本本周的趋势判断不建议用“房价涨多少”做核心，而要抓住制度基础设施升级的长期影响。
（1）名下不动产一览证明制度（2026-02-02起）
（2）对海外买家的趋势含义
（3）下周继续跟踪什么
AIAIG 观点：日本的趋势是数据化治理。对海外买家来说，风险不是突然禁购，而是规则越来越标准化、可追溯、可统计，合规与文件准备能力会成为交易体验的一部分。
如果我只用最少时间跟踪趋势，本周应该记住哪三条？
为什么趋势篇不直接写“明确投资策略”？
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