本周政策主线清晰：越南公开讨论以税收政策抑制房地产投机，并在信贷端强调对房地产等高风险领域加强控制；新加坡延长租赁入住人数上限放宽至2028年底，继续为租赁端托底；迪拜土地局推出Ejari宣传活动并强化官方租金指数工具化；日本推进不动产登记体系“按人汇总名下不动产”的证明制度（2026年2月起），提升透明度与可追溯能力。本文以“政策如何改变交易摩擦与确定性”为主线，梳理本周关键变化与对海外买房者的可执行影响。
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本周海外买房政策变化集中在三条“更像基础设施”的主线：
1）税与监管工具在变：越南从“批评投机”走向“研究税制抑制投机”，并将“空置与可负担性”写进政策语境，意味着未来可能通过差异化税负重塑短期交易的收益曲线。
2）租赁规则更工具化：新加坡把租赁入住人数上限的临时放宽延长至2028年底，为租赁端提供可预期缓冲；迪拜通过Ejari宣传与官方租金指数（Rental Index）让租赁登记、续约、涨租边界与纠纷处理更可执行。
3）登记与数据治理更系统化：日本推进“按人汇总名下不动产”的证明制度（2026年2月起），降低资产盘点与继承登记摩擦，同时提升不动产信息的可追溯能力。
AIAIG 观点：资讯周报的重点不是“涨跌预测”，而是识别政策如何改变交易摩擦、合规成本与现金流的可执行性。本周的共同趋势是：==合规成本上升，但确定性也在上升==。
越南本周出现“政策目标清晰化”的关键节点：公开讨论以税收政策抑制房地产投机，同时在信贷端更强调对房地产等高风险领域的控制。
（1）反投机税制：从“口头批评”走向“财政工具”
（2）价格与空置叙事进入政策语境
（3）信贷端：更谨慎的系统性信贷目标与对高风险领域更严控制
AIAIG 观点：越南正在把房地产从“承接资金的资产”拉回到“居住与有效使用的资产”。海外买家应提前把三件事前置：退出节奏（不要只押短炒）、出租落地（合规与运营能力）、以及开发商与项目现金流筛选（融资越谨慎，分化越快）。
新加坡本周的重要政策信息发生在租赁端：HDB 与 URA 决定把“租赁入住人数上限”的临时放宽延长两年，至2028年12月31日。
（1）政策做了什么（更偏“规则延长”而非“新规则”）
（2）对海外买房者的实际意义
（3）边界与注意点
AIAIG 观点：当新加坡选择延长租赁端缓冲措施，往往意味着监管层判断租赁需求压力仍未完全解除。对海外投资者而言，新加坡的优势更多体现在规则与执行的稳定性，而不是短期波动。
迪拜本周的政策信息集中在租赁合规与“规则可执行性”的强化。
（1）发生了什么
（2）为什么对海外房东/买来出租的人重要
（3）与 Rental Index 联动：涨租更“有据可依”
AIAIG 观点：迪拜的优势之一是执行效率高。规则工具化让现金流更可计算，但也意味着合规不到位的成本更高、纠纷时更难站得住脚。
日本本周更像“制度基础设施周”，重点不是价格，而是登记体系的可追溯能力提升。
（1）制度要点
（2）对海外持有者意味着什么
AIAIG 观点：这不是“立刻限制外资买房”，而是典型的“先数据化、再差异化”。对海外买家来说，最现实的变化会先体现在资料、登记与合规流程更标准化。
本周最值得提高关注级别的政策信号有哪些？为什么？
如果我买来出租，本周应该优先做哪些“动作更新”？
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