香港2026年楼市复苏持续获机构背书：穆迪与摩根士丹利分别上调房价预期，多层次因素支撑上行周期——海外华人投资者如何布局？

机构集体看多：香港楼市复苏获顶级评级机构背书

2026年5月下旬，香港房地产市场迎来两则重磅机构看好信号。穆迪评级（Moody's Ratings）在其最新报告中指出，香港楼市上涨行情「有望持续」，尽管存在利率风险，但低按揭利率环境、租金持续攀升以及人才流入和内地买家需求三大结构性因素，将支撑楼市复苏延续。

几乎同一时间，摩根士丹利（Morgan Stanley）将2026年香港住宅价格涨幅预测从10%上调至12%，并指出复苏正在从住宅市场扩散至写字楼和零售领域。摩根士丹利预计商铺租金「将在年底前转正」，写字楼市场也在经历七年低迷后触底反弹。

这是自2024年香港全面「撤辣」（取消所有楼市降温措施）以来，国际顶级金融机构首次一致看多香港楼市。对于关注海外资产配置的华人投资者来说，这组信号值得高度重视。