走进西班牙 | 西班牙房地产的投资价值

随着西班牙经济的增长，越来越多的投资者选择在西班牙投资房产，这在一定程度上推动了西班牙房价的增长。另外，西班牙新房和二手房的供应限制、银行贷款额度的提高等因素也都不同程度推动了西班牙房价的增长。

 

市场成熟度

越来越多的投资者涌入西班牙市场，比尔盖茨斥资1.135亿欧元购入西班牙建筑集团FCC的6%的股份，巴菲特6亿美金收购某部西班牙银行保险业务，李嘉诚大举在欧洲收购，入股西班牙网站Trait，王健林购买西班牙度假村Marina d´Or 75%的股份。

 

自2014年开始，西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。西班牙房产洗尽铅华，如今已重新走向价值回归之路。对于想要做海外投资的朋友，当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。

 

法律保障

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在西班牙，买卖双方都要聘请专业公司或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

 

产权年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。西班牙土地是私有制，购房即可获得永久产权,你所拥有的是土地所有权并不是土地使用权。同时西班牙房产可依法出租，获得永居身份后，还可以出售。

 

 

新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。在西班牙，新房交付时都是精装修，二手房也被保养得非常好，马上就可出租。并且在欧美国家，装修后第二天即可入住，无需担心甲醛过量等问题。

 

租金回报

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。西班牙的马德里和巴塞罗那的租金回报率一般都在6％至8%之间，不少性价比高的房子甚至可以达到10%及以上。

 

空置率中国 vs 西班牙

2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

 

西班牙的空置房在欧洲算是多的，为改善这一情况，西班牙法律规定，有空置/闲置2年以上的房产的房主，需要到西班牙房产管理处登记房产，然后再由政府依法纳税。

 

该税的主要征税对象是金融机构，每处房产的每年所征收的税款依据具体情况而定。

 

社会福利

西班牙是高福利国家，医疗水平排名全球前五，健康医疗网络完善，卫生中心和医院遍布各个社区，参加公共医疗保险后，全家人可以享受与当地居民一样的免费医疗福利；获得西班牙居留后，子女可以享受当地高品质的公立学校免费教育。

 

回望过去一年，西班牙房产的国际成交量明显上升。而基于西班牙在世界旅游的重要地位，迷人的气候与健康的生活方式，投资者们对西班牙未来房产市场都抱有乐观的态度，并且非常看好西班牙房产今后的增值空间。