「原创干货」日本购房，你需要知道的冷知识和小贴士(上）

图片来源：百度

01

中国买家和日本卖家出现纠纷时怎么办？

购买日本房产时，尽量签日本版的合同，并在日本签订合同（日本版），避免在中国国内签订合同。因为日本的法律对房屋的购买有严格的规定，往往我们签的中文合同，卖主未必会向您尽善地介绍您的义务和权利。在日本签订日文版的合同，如果发生纠纷，可以通过日本的不动产协会，甚至日本的法院，在当地向卖主或者中介公司提出申请仲裁，通过法律来解决。总之，如果购买日本房产，在日本签订的日文版合同，您的纠纷是可以严格受到日本各个机构保护的。

02

外国人在日本买房，去世之后，如何继承？

如果有配偶，配偶首先享有继承权，如果没有配偶，排在第一顺位的是孩子，第二顺位是父母，第三顺位是兄弟姐妹。但是不管你生前是否有立遗嘱，你所要缴纳税的部分，都要按日本的法律规定来执行。

03

外国人购买日本房产，身故后是否能够被继承？继承是否有遗产税？如何规避？

只要遗产在日本，无论房主本人或继承者本人住在哪里，都有纳税的可能性和纳税的义务。但是区别是：如果过去的15年当中，你有10年住在日本，那么你可能要被纳税的对象是日本境内的全部财产，以及境外的财产。反之，如果你没住满10年，你只要缴纳日本国内财产所产生的遗产税。

如何规避遗产税？

① 生前赠与，每年不超过110万日元不收税，如果有3个子孙，生前10年就可以赠与3300万日元。

② 购买保险：500万保险，有几个继承人可以买几个保险。

③ 购买不动产。不动产跟现金和储蓄相比，遗产税评估可以少交80%左右。

④ 通过收养孩子的方式增加可以继承遗产的子女数量，从而增加基础控除额。

⑤ 有效利用基础控除额，例如根据配偶者税率减轻制度，1亿6000万日元以下不用纳税。

04

房产业主身故后，海外私生子非日本国籍，如何继承父亲房产？

如果男性不认这个私生子，私生子是没有任何继承权，即便亲子鉴定是亲生子。如果是女性的私生子，那么私生子的血缘关系是一定成立的。不管男性还是女性承认的私生子，不论几个私生子，都与与配偶生的孩子一样，享有亲生子女应该享受的同等继承权。

图片来源：百度

05

日本买房能移民吗？

买房和移民是两回事，不买房也能移民，买房也不一定能移民。移民日本的方法，从常规操作来说，只有一种，那就是移民者本人要在日本注册公司，公司有实际经营的业务，每年的营业额要达到500万日元，与此同时，我们建议主申请人，每年在日本居住的时间最好不要少于6个月，其次，这个公司可以经营任何项目，那么房产也可以成为其中经营种类目之一，如果你买了房子并非通过自己运营，而是通过收租的方式获取利益的话，你的签证可能会被拒签。