「干货贴」日本购房，你需要知道的冷知识和小贴士 （下）

 

 

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01

日本买房可以贷款吗？

 

曾经在2015年的时候，我们中资银行能够为在日本的中国个人，提供在日本本国的房屋贷款。随着贷款政策进一步锁紧，目前这个服务已经找不到了。如果我们是中国人，没有日本的长居身份，无论是在留资格还是永居、或者日本人配偶的身份，我们是无法取得日本银行的贷款的。有一些日本本土的上市公司，因为在银行有比较好的信誉，因此可以用本身公司的资质，向日本的一些小银行贷款，再向买房人进行反担保，被担保人可以获得一定的融资资金 ，但并非银行提供的房屋贷款。所以在日本买房的外国人申请银行贷款比较难。

 

02

关于日本2018年6月15日出台的新民宿法

 

法律出台后，整个日本只有大阪全市、东京的大田区和福冈的北九州地区可以365天全天运营民宿，名字叫“特区民宿”，除此之外，其他区域都有经营民宿天数的限制，一般每年允许经营民宿的时间少于180天，如果这样，投资民宿，你要考虑好投资什么样的区域。另外的180天，如果在日本空置的话，投资回报会不会受影响。另外提醒大家，无论是365天还是180天的民宿，在公寓楼做民宿都有很大的风险，会受到各种各样的限制，我们并不建议。

 

03

日本有四五十人民币的投资公寓，投资回报6.5%以上，是真的吗？

 

确实有，不过投资这种公寓要特别注意，一般这类公寓位置非常偏，退租以后再次招租会比较麻烦，再次出售的周期也会比较长，同时房龄比较旧，管理基本是业主自我管理，物业维护比较差，房子看起来比较老，当然优点也很明显，总价很低，回报很高，如果您选择一个好的中介能够帮你在日本处理房子够买之后的事情，那么这些房子也是可以进行投资的。

 

04

在日本购入的二手房，带租约重要吗？

 

如果在日本想购买长租公寓，靠长期稳定的租约来获得收益，那么租约很重要。您在日本买房的时候，一定要卖主提供相关租约的信息。通过租约你可以确认租客的年龄，从而判断他未来是否有欠租的可能性。通过租约，你也可以看到他的职业，来判断他支付房租的稳定性，从而来把控房子的风险。如果租约是比较穷的东南亚国家的学生的话，要大大打个问号。这种房子往往会存在一定的风险，还要看双方的权利和义务，您作为房东享受什么样的权利和义务，而租客也有什么样的责任需要您仔细去了解。

 

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05

日本房产持有成本很高，每年杂费很多，是真的吗？

 

日本房产是永久产权，每年需要交固定资产税和都市计划税，相当于国内的房产税（上海、重庆），然后每个月我们持有的公寓需要交管理费和修缮基金，用于整栋大楼的修缮。一般物业管理的越好，房子维护的越好，相应的费用也会高，但是你享受到的租客的满意度，这样租约时间很长很稳定，将来转售也会卖个好价格。如果投资的是一户建，那除了固定资产税和都市计划税外，不需要缴纳管理费和修缮基金，这样持有的成本就不是很多了。