必读！！日本投资购房流程及注意事项
日本国（日语：にっぽんこく、にほんこく），简称日本，位于东亚、国名意为 日出之国 ，领土由北海道、本州、四国、九州四个大岛及7200多个小岛组成，总面积37.8万平方公里。主体民族为大和族，通用日语，总人口约1.26亿。发达的制造业是日本国民经济的主要支柱。科研、航天、制造业、教育水平均居世界前列。此外，以动漫、游戏产业为首的文化产业和发达的旅游业也是其重要象征。日本在环境保护、资源利用等许多方面堪称世界典范，其国民普遍拥有良好的教育、极高的生活水平和国民素质。至今仍较好地保存着以茶道、花道、书道等为代表的日本传统文化。投资日本房产无论是稳定性和收益都相对较高。 日本房产特点 1.安定、...
日本国（日语：にっぽんこく、にほんこく），简称日本，位于东亚、国名意为“日出之国”，领土由北海道、本州、四国、九州四个大岛及7200多个小岛组成，总面积37.8万平方公里。主体民族为大和族，通用日语，总人口约1.26亿。发达的制造业是日本国民经济的主要支柱。科研、航天、制造业、教育水平均居世界前列。此外，以动漫、游戏产业为首的文化产业和发达的旅游业也是其重要象征。日本在环境保护、资源利用等许多方面堪称世界典范，其国民普遍拥有良好的教育、极高的生活水平和国民素质。至今仍较好地保存着以茶道、花道、书道等为代表的日本传统文化。投资日本房产无论是稳定性和收益都相对较高。
日本房产特点
1.安定、收益率较高。
2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。
3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。
4.日本的房地产买卖透明。
5.拥有永久所有权（借地的一户建除外）。
6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。
7.容易获得相关的日本签证。
8.有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。
9.投资回报率比较高
10.没有资产来源要求及背景调查。
11.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。
12.出租方经济负担相对比较轻。
13.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。
14.日本房地物件品质高，维护、管理比较好。
15.日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。
16.再次出售时也相对比较容易出手。
日本买房该注意什么？
1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等。
2.周围的道路状态：交通流量，便捷性等。
3.教育设施：学校以及配套设施等。
4.公共设施：医院，公园，图书馆等。
5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。
6.治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。
买房的具体花费都有哪些？
1.房子本身的的总价以及中介费。
2.印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用。
3.贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。
4.保险费：火灾保险费等。
5.登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。
6.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。
7.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。
8.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。
9.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费。
200万日元以下：5%（房屋买卖价格，不含消费税）
200-400万日元：4%+2万日元（房屋买卖价格，不含消费税）
400万以上：3%+6万日元（房屋买卖价格，不含消费税）
10.不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%。
二手房选购时注意哪些问题？
1.地基状态。
2.房子的装修质量/有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕。
3.房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。
4.有没有车库或停车场及停自行车的地方
5.有没有重新装修的必要。
6.物品收纳间大小等。
购房前需要准备什么？
看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。
接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
合同签约时准备什么？
1.印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章；台湾客户印章证明，大陆客户签字公证书）。
2.手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）。
3.印纸费（日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同）。
4.中介手续费的一半（需要消费税以及地方消费税额另外算）。
房子交接时应该注意什么？
为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。
1.房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致。
2.房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀情况)。
3.跟邻地的境界是否明确。
4.水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否都交代好过。
5.接下来就要支付剩余金额了。
最后需要确认什么？
1.登记申请文件的确认：申请所有权迁移登记。
2.买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。
3.剩余金额的支付：扣除首付后所要付的余额。
4.细算固定资产税等：支付登记费用，细算固定资产税等。
5.关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等。
6:.钥匙的领取：领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」
7.诸费用的支付：支付中介手续费等。
备注：交付时需要准备
1.剩余金额
2.户口簿
3.中介手续费的余额
4.印章(最好已经登录过的印章)
5.登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)
6.印章证明书(在抵押权设定的时候才需要)
7.固定资产税/城市计划税以及管理费等的细算金额