最新版！日本房产持有成本高吗？购买日本房产到底都有哪些？（建议收藏）

购买日本房产到底都有哪些费用?

首先购买日本不动产会涉及到的费用有:

不动产中介费 (含消费税) 、不动产取得税、不动产登记免许税、印花税、固定资产税、都市计划税、物业管理费、物业修缮基金、保险费用、房屋托管费、个人所得税。

其次上述费用可分成两类:

一次性缴纳费用: 即购买房产时付完以后就不需要再付
每年缴纳的费用: 也被叫做持有费用。

一次性缴纳费用

PART 01 不动产中介费(含消费税)

在购买时，日本的不动产行业均会收取中介费，价格根据房屋买卖的价格阶梯式计算，在法律中有严格规定，可以根据下表计算。由于房价基本会超过400万日元，所以一般会粗略收取(买卖价格X3%+60000日元)X1.1%(含税)作为中介费。

PART 02  不动产取得税

不动产取得税一般在购房后3个月收取，一般为土地固定资产评价额X3%+建筑固定资产评价额X4%。需要注意的是这个价格是银行评估价格，二手房产的评估价格一般非常低。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。

PART 03  不动产登记免许税

这个税种是在购房后缴纳的，一般为土地固定资产评价额X2%+建筑固定资产评价额X2%+司法书士(国内称律师) 报酬 (日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定) 。而这个税费也是按照银行评估价格计算的。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。

PART 04  印花税

买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花的费用，一般从邮局或者法务局购买。这个是法定税率，根据房产交易价格计算，可根据下表计算。

每年缴纳费用

PART 01 固定资产税

日本的国税，土地评价额X1.4%，房产评价额X1.4%，这个是需要每年缴纳的。在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。这里的价格还是银行评估价格注意:每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳，交易前由原房主承担，所以根据买房时间不同，这部分费用也不同。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。这部分依然属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。

PART 02 都市计划税

日本地方税，土地评价额X0.3%，房产评价额X0.3%，这里也是银行评估价格。属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。

PART 03 物业管理费

该费用通常由物业公司代为收取，优质的物业公司管理费非常贵，这也是为什么很多塔楼物业费非常贵，将投保率直接压到了1%左右。但是一般东京单身公寓的物业费都是正常价位，这个很难估算，但是不会太高，一户建没有这部分支出，取而代之叫做町会费，远低于公寓管理费。

PART 04 物业修缮基金

该费用通常为物业管理公司代为收取，修缮基金是用于房屋修缮和重建的。这个一般不会变化，但是部分老物件由于当时修缮基金估算偏低，可能会在未来的某一年提高，这个属于正常现象。一户建没有这部分支出，但是物件出现问题时需要自己修理，偶尔会产生巨大费用。

PART 05 保险费用

为什么要把这个费用算进去，确实很多屋主和不动产中介是不给客户买保险的。但是我们仍然建议大家一定要买火灾保险，日本房屋为了抗震，会使用很多木材，一旦发生火灾，没有火灾保险会损失惨重，除此之外地震保险、水灾保险都建议买。这部分费用也很难计算，根据房产的不同，保险公司的不同价格不同，甚至同一家公司在不同时间段的定价也不同。

PART 06 房屋托管费

中介房屋代管需缴纳服务费，长租一般为月租金的5%，短租例如民宿根据地区不同，收取每晚房费10-25%不等，主要看中介品牌和影响力。(自住没有这部分费用)

PART 07 个人所得税

这里要说一下，由于每一位购房客户的情况不一样，房屋持有者可能是个人，也可能是法人，税务计算非常繁杂，属于复杂问题无法简单概括了。唯一可以说的是法人持有要比个人持有的好处是当房产转卖时，增值税法人低于个人。

 

在日本购买一套房产时，根据交易时间不同，以及涉及到很多银行评价额来计算的费用，没有到正式过户的当月，费用都可能会产生变动。非要粗略判断的话，一套房产交易时会产生的费用大概是买卖价格的5-7%。

 

这么看貌似日本房子税费很高，其实放眼全球所有的发达国家都针对房地产有税收调控，发达国家税收调控的目标是保证房地产能够健康合理地发展横向对比下来，日本对外国人的税收与本国人一视同仁，还算是比较友好。