日本房产投资税费必知

 

购买时需要支付的费用

1、中介费：

200万日元以下：

房产交易价格的5%（不包含消费税）

200万-400万日元：

房产交易价格的4%+2万日元（不包含消费税）

400万以上：

房产交易价格的3%+6万日元（不包含消费税）

2、登录税（国税）：

房产的产权名义变更时所需的税。

土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％

3、房产取得税（地方税）：

买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）

土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％

（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）

4、印花税（国税）：

贴在房屋购买契约书上的印花税票。

5、产权转移登记手续费：

代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。

6、5年间地震火灾保险

购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%

持有时每年需要支付的费用

1、固定资产税（国税）：

每年需向日本政府支付的税。

土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％

2、都市计划税（地方税）：

每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。

土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％

（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）

3、物业管理费

4、修缮积立金

5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税）

6、税理士费用

7、个人所得税

每年持有的成本约为房价的1%-2%

有可能产生的费用：

1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用；

2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元；

3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。

持售房产时产生的税费

1、中介费3%+6万日元+消费税

2、增值税：5年内，增值部分的税率是：所得税：30%，居民税：9%（非居住者不用）；5年及以上税率为：所得税：15%，居民税：5%（非居住者不用）（增值部分的计算会由专人来进行）。

3、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还。