罗弄禾山两项目竣工 为附近私宅增添生气

       本地楼市即将迎来一波私宅竣工潮，今明两年估计竣工单位总数超过2万8000个，其中刚竣工的迎昕园(The Gazania)和莲逸轩(TheLilium)都位于罗弄禾山(Lorong How Sun)一带。
       入住这两个新项目的住户除了为该地区增添生气，或许也将引起一些买家和租户对这个地区私宅的兴趣。
       迎昕园和莲逸轩均为永久地契，是新海逸(Singhaiyi)为首的财团所发展的项目。前者位于前豪山村公寓(SunRosier)地段，后者位于前豪山园(How Sun Park)地段。新海逸2017年先后以2亿7100万元和8109万元，买下了这两幅集体出售项目的地段。
       迎昕园共有250个单位，目前已卖出了189个，中位数尺价为2235元。莲逸轩则有80个单位，目前卖出40个，中位数尺价为2163元。跟它们在2019年推出的平均尺价约2000元相比，两个项目售价明显增加许多。
       在这两个新项目之间，是另一个较小型的项目Casa Rosao它有96个单位，属于99年地契项目，建于2001年，屋龄较大，所以转售价相对较低。该项目今年2月有一个1173平方英尺的单位以120万元成交，尺价相当于1023元，比迎昕园价格低了至少五成。
       沿着巴耶利峇上段(Upper Paya Lebar)有一个商住综合项目 Kensington Square，它属于永久地契，在2017年建成，算是这一带较新的项目。
它有141个私宅单位，过去一年有15个单位易主。上月有一个单位仅以67万元转手，不过这个单位面积431平方英尺，是还不到500平方英尺的鞋盒单位，尺价相当于1556元。

巴特礼地铁站附近    两项目私宅交易活跃

       从罗弄禾山往巴特礼地铁站走去，还有BartlevResidences和绿盛邨(Botanique at Bartley)这两个项目，它们的交易相当活跃，过去一年有超过100个单位转售。BartleyResidences是城市发展(CDL)的项目，建于2015年，属于99年地契，共有702个单位。它过去一年成交尺价介于1176元至1691元，价格差距颇大。

       例如它最近转手的两个单位，一个尺价为1538元，另一个尺价为1380元，两者相差了11%。
相比之下，绿盛邨过去一年成交尺价介于1428元和1815元，价格偏高一些。它最近转手的两个单位，尺价至少1663元。绿盛邨是华业集团(UOL)发展的项目，三年前建成，共有797个单位。罗弄禾山靠近地铁环线的巴特礼地铁站，住户开车五分钟可前往NEX购物中心，下来还有即将竣工，位于比达达利(Bidadari)的桦丽商城(The Woodleigh Mall)。

受家长欢迎的学园区  租赁市场相当活跃

       此外，罗弄禾山附近的学校有海星中学附小、海星中学、巴耶利峇美以美女子小学、圣加俾尔中学和巴特礼中学等，是受不少家长欢迎的学园区，所以这一带的租赁市场相当活跃。租约最多是BartleyResidences和绿盛邨。
       BartleyResidences过去一年签订了238份租约，最新的中位数月租为每平方英尺3.78元，绿盛邨则有187份租约，中位数月租为每平方英尺4.57元。
       随着附近的比达达利组屋区陆续竣工，咖啡店和各类设施更趋完善，这可能会进一步带动罗弄禾山的私宅交易。但大量竣工单位也可能造成该地区供大于求，租金和房价面对下行压力。