「收藏贴」你不得不知道的日本房产和遗产相关的冷知识

01

在日本购买、持有、出租、转售房产的税费和税率分别是多少？如何计算？

（1）购买阶段：

司法硕士费：约6万-10万日元/次（日本律师事务所）

印花税：合同金额1001万-500万日元约为1万日元，合同金额在5001万-1亿日元约为3万日元，合同金额1亿-5亿日元为6万日元（日本国税厅）。

登录免许税：固定资产评估额*2（日本国税厅）。

不动产取得税：固定资产评估额*4

保险费（保险公司）：二手房合法中介费为房价的3%；新房各项税费约为3%；二手房各项税费约为6%。

（2）持有阶段：固定资产税/年，（日本国税厅），都市计划税/年（日本地方税），物业管理费，修缮金，持有成本约为房价的0.6~1左右。

（3）出售阶段：资本增值税， 增值税5年内税率是房产增值部分的30%。5年以上税率是房产增值部分的15%.可以请税理士合理抵消税费（日本国税厅）。

02

日本房产的遗产税有多高？怎么能够合理地规避或者减免遗产税？

在日本，赠与税里约定每人每年有110万日元的“免征额”。利用这项规定，父母可以每年给孩子少于110万日元的现金。假设每年赠与一个孩子100万日元，那么10年后赠与的总额将为1000万日元，这一部分是不需要纳税的。

同时，将来孩子要继承的财产总额就顺理成章地减少了1000万日元，如果孩子多的话，节税效果更明显。

遗产税征收税率为：

• 超出1000万日元以下：税率10%
• 超出1000万日元-3000万日元的部分：税率15%
• 超出3000万日元-5000万日元的部分：税率20%
• 超出5000万日元-1亿日元的部分：税率30%
• 超出1亿日元-2亿日元的部分：税率40%
• 超出2亿日元-3亿日元的部分：税率45%
• 超出3亿日元-6亿日元的部分：税率50%
• 超出6亿日元以上的部分：税率55%。

03

日本的继承制度，第一、第二、第三顺位继承人分别是谁？

日本的法律非常完善，《继承法》更加完善。日本继承梯队分别为：

第一顺位：配偶、子女、父母优先继承；

第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

第三顺位：朋友，如有遗嘱按照遗嘱进行执行。

04

在日本拥有房产的外国人订立遗嘱的好处？

因为日本法律完善，遗嘱可以完全受到严格的法律保护。还有合理规避继承税等相应的措施，让继承更加人性化。

05

财产跨国（即外国人在日本拥有房产）继承在日本是否常见，一般如何处理？

目前第一代，第二代华侨大部分已经拥有了日本身份（永驻者，国籍）其子女部分也有身份，继承财产非常常见，一般按照遗嘱和继承法进行。