AIAIG观点
2025年12月15日
AIAIG 海外房产投资周报|2025 第50周:东南亚、日本、迪拜政策与资讯
免责声明:本文内容仅供参考,不构成任何投资建议、邀约或重大决策依据。请您审慎判断,并在需要时咨询专业人士。
统计周期:2025年12月8日–12月14日。本篇聚焦泰国、越南、马来西亚、新加坡、日本、迪拜等重点国家最新的房产政策、签证与税务动向,并对欧美出现的重要跨境置业政策进行筛选解读,帮助中国投资者在政策博弈中寻找合规与机会的平衡点。

本期为 AIAIG 海外房产投资周报 2025 第50周·上篇(政策向),统计时间为 2025年12月8日–12月14日。本周海外房产相关政策大致呈现三条主线:其一,东南亚继续通过“减费、增供、控炒”的方式稳地产;其二,日本在不动产登记和签证制度上进一步推动“精细监管设计”,开始为未来按国籍统计外资购房做制度铺垫;其三,中东尤其是迪拜,继续以宽松税制和长期签证作为核心卖点,同时周边海湾国家也通过调整黄金居留政策争夺同一批跨境资产配置人群。与此同时,欧美多国仍在收紧跨境置业和投资移民路径,全球政策版图正在从单一中心走向多极分化。
Question
目前泰国住宅过户与按揭相关的费用政策是什么?
AIAIGAnswer
为了减轻购房成本、稳定房地产市场,泰国政府在 2025 年批准了一轮重要的刺激措施:对符合条件的住宅交易,将过户费从 2% 大幅下调至 0.01%,按揭登记费从 1% 下调至 0.01%。该优惠主要适用于总价不超过 700 万泰铢的住宅物业,且买方为泰国国籍自然人,政策预计执行至 2026 年中。这意味着,本地刚需和改善型需求的交易成本显著下降,开发商也能通过更高的成交量缓解库存压力。对于外国买家,名义税费优惠并未完全等同复制,但本地需求回暖有助于托底整体市场情绪和价格。
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