私宅租金连续18个月上扬 分析师料下半年涨势会持续

       私宅租金连续18个月上扬，6月份环比上升2.1%，租出的单位也环比上升4.7%，达4175个。基于我国边境重开，就业市场强劲，更多外国人会前来本地工作和定居，分析师预计，私宅和组屋租金会在今年下半年持续上扬。

 

       房地产网站99co和SRX星期四(7月14日)发布的6月份预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区(CCR)租金上扬2.2%。其他中央区(RCR)的中档私宅和中央区以外(OCR)的大众化私宅租金则分别上升2.4%和1.7%。

       同去年同期相比，整体私宅租金上升21.1%，高档私宅、中档私宅和大众化私宅租金则分别上扬18.6%、21.3%和22.8%。上个月估计有4175个私宅单位租出，比前一个月的3989个单位多4.7%，不过比去年同期则减少18%，也比6月份出租量的五年平均值低15.9%。大众化私宅需求最高，占总出租单位量的37.1%，接着是中档和高档私宅，分别占34.6%和28.3%。

       合登房产集团(Huttons Asia)首席执行官叶润明说，紧张的劳动力市场使更多企业因业务需求引进外籍员工，这支撑6月份的公寓需求。利率上升也导致房东要求提高租金以支付他们的分期付款。

组屋租金连续24个月上涨

       在组屋方面，整体租金连续24个月上涨，在6月份环比上升2.3%。出租数量则环比减少8%至1395个单位，比去年同期减少23.9%，也低于同月份的五年平均值27.2%。非成熟组屋区仍然受欢迎，租金环比增长3.1%，成熟组屋区则增长1.5%。

      叶润明认为，6月份组屋出租数量比5月份稍微少有可能是因为一些马来西亚员工选择不续约，回到疫情前每天通勤到新加坡工作的日子。为此，组屋房东提高租金补偿其他房贷的利率上升。

       橙易产业(OrangeTee& Tie)研究与咨询部总监孙燕清指出，私宅和组屋租金在6月份创新高。“由于过去几个月需求急剧增加，私宅和组屋租金今年的上涨速度加快。随着边境限制几乎完全放宽，许多外籍人士、永久居民和国际学生也回返新加坡。”展望下半年，叶润明认为即便存在逆风，当前经济环境正面且支持更高的就业率。利率上升也可能在下半年推高私宅和组屋租金。孙燕清也说，今年的租金增长或许不会得到缓和。随着外国人和外籍专业人士继续涌入新加坡，组屋需求料保持强劲，促使今年下半年的租金居高不下。