成本上扬需求强劲 2000元平均尺价将成大众化私宅常态

分析师预计，目前整体市场的未售私宅单位仅剩1万6000个，即使新地段出售，也需要一段时间才能为市场增加供应，新大众化私宅价格接下来几个月会上升5%。

       建筑成本上扬、未售出单位减少，加上AMOResidence热销立下新标杆，分析师预期，2000元平均尺价是大众化新私宅接下来的新常态。
       合登集团研究部提供给《联合早报》的数据显示，中央区以外(OCR)今年第二季推出的大众化私宅项目每平方英尺中位价格为1779元，比第一季的1707元高出4.2%，和去年第二季的1607元比则上扬10.7%。
       第三季率先登场的宏茂桥1道大众化私宅AMOResidence上星期六(7月23日)一开盘就售出98%，372个单位卖剩七个。发展商并未透露成交价格信息，不过据消息人士透露，平均售价为每平方英尺2100元，而且开盘前一天便已售出68个单位。
       博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，AMOResidence作为中央区以外今年来首个大型项目。更是宏茂桥一带八年来首个新私宅，“先发效应”推助了它的热销。
       黄秀莹透露，项目的两卧房和四卧房单位已售完。“根据我们的销售团队反馈，买家多数是30多到40多岁的新加坡人，许多是买来自住。”
       市场人士把AMOResidence的售价视为新的市场标杆，黄秀莹预测，接下来开盘的大众私宅项目的售价会在2000元左右。“买家对AMOResidence的热烈反应和强劲的住户需求，将加强其他新大众化私宅项目的信心，当中包括雅诗轩(The Arden)、曲水伦庭(Lentor Modern)和SkyEden@Bedok。”
       合登集团高级研究主管李思德也认为2000元尺价会是新大众化私宅的新常态，价格持续攀高的原因包括建筑成本上升和未售单位减少。“目前的建筑成本比冠病疫情前高出至少30%，整体房价也不断上升，发展商压缩利润以确保售价能吸引买家。大众化私宅平均尺价达到2000元，相信会成为新常态。”
       李思德预计，目前整体市场的未售私宅单位仅剩1万6000个，即使新地段出售。也需要一段时间才能为市场增加供应，新大众化私宅价格接下来几个月会上升5%。

业者预计屋主买家承受得起利率涨幅

       新私宅价格持续上扬，引起房地产市场是否过热以及买家是否负担得起的讨论。
       橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时指出，卖方印花税促使具有投机性质的楼花转售(subsale)活动不多，投机情况不严重，整体私宅市场稳定。“可是一些住宅类别如转售组屋和组屋租赁市场较为火热，必须密切留意。”
       孙燕清指出，目前屋主还是有能力支付房贷，这是因为用来计算总偿债率(Total Debl ServicingRatio，TDSR)的3.5%利率较实际房贷利率高，仍有缓冲空间。若实际利率接近3.5%，现有的TDSR条例可能收紧，会对市场造成多大影响则要视调整幅度而定。
       黄秀莹认为，用来计算房贷的利率下来可能上调到4.5%至5%，以确保屋主在房贷方面保持谨慎。“总的来说，我们认为，本地家庭收支情况依然良好，我们预计许多屋主和买家能承受得起利率涨幅。