驾驭新时代：高市早苗执政下的日本房地产投资策略

政策由财政整固转向财政刺激与货币宽松（“高市经济学”）。短期：低利率与日元偏弱→融资成本低、需求与资产价格获支撑。中长期：少数派政府导致政策波动、债务可持续性担忧可能引发“利率冲击”，且对外国投资与土地收购的审查趋严。策略上，应前瞻布局关西“第二首都”、关注物流/研发与老龄化、旅游相关资产，以更严格的尽调与稳健杠杆管理对冲不确定性。