资讯｜新加坡房产及教育要闻

 

一、房产资讯

1. 说到对于全球资本的吸引力，不得不提新加坡最近的一个数据。根据莱坊（Knight Frank）近期发布的“活跃资本，2018年报告指出，虽然中国因为政府的资金监管造成资本外流的现象显著放缓，但亚太区仍是2017年最大的资本输出地区，新加坡在亚太地区排名第三， 同比增长35%，至199亿美元，排在香港205亿美金和中国大陆325亿美金之后。报告指出，虽然中国是最大的资本输出地，但香港与新加坡比更为活跃，这些大部分来自于中国大陆的投资客，通过新加坡在发达经济体（美国66亿美元、澳大利亚33亿美元、英国28亿美元）寻求制造收入的资产，将单一货币风险进行分散。入境资本方面，主要是来自于香港和中国大陆的资本流入，在新加坡进行房地产和土地投资。

2. 私人住宅方面，交易量在2018年5月出现明显放大的迹象，新私宅的月销量自2017年8月以来首次突破1000套，达到1121套。其中中央区以外（OCR）地区，大众私宅区占比最大，达到792户。高力国际和世邦魏理仕研究部预计2018年全年，新加坡新私宅和二手住宅（不含政府组屋）销量约为1.2万到1.3万套，而北京一年的房屋交易量18万套，对应的是3000万左右的人口，可以看出，新加坡的转售市场及其活跃。

 

3. 2018年7月5日，政府为了控制新加坡火爆的房地产市场，在时隔5年后再次出台新的调控措施。根据新条例，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交额外买方印花税上调五个百分点。此外，个人买家的贷款与估值比率顶限也收紧五个百分点，不过建屋发展局（组屋）发放的房贷不受影响。财政部、国家发展部和新加坡金融管理局昨天傍晚发表联合声明，指本地房价过去一年快速攀升，如果不加干预，可能会超越经济基本面，导致楼市不稳定风险上扬。政府上次推出降温措施，是在2013年1月，当时从2009年到2013年共推出八轮降温措施。文告指出，私宅价格下跌近四年后，自去年第三季开始回升，大涨9.1％。私宅需求也强劲回弹，交易量持续上扬。国家发展部长黄循财昨天在面簿贴文说，政府一直密切关注房地产市场，对房价涨幅超越经济基本面的情况非常关注。他说：“房地产市场接下来将增添大量住宅单位，利率也在上升中，我们要避免市场下来出现剧烈调整，因为这可能产生市场失衡的后果”。

企业购买住宅房地产（包括地皮），额外买方印花税率则上调10个百分点，从目前的15％上调到25％。政府也首次针对发展商推出新ABSD措施，除了企业一律得支付的25％额外买方印花税，它们还需支付一笔5％印花税。黄循财表示，此举旨在鼓励发展商竞标土地时更谨慎。政府文告说，它会继续密切关注房地产市场，并在必要时调整措施，以维持稳定和可持续的房地产市场。

新加坡对于外国人的税收增加从另一个角度看，可以证明新加坡房地产确实是优质资产，并且带有很多隐形的权益，只有优质资产在增加更多的税收基础上仍然不缺投资者和刚性需求者，就像英国，加拿大，澳大利亚，美国，香港一样。这些信用基础好、社会制度完善的国家向来都是移民人士的首选之地，也从来不缺买家。贴几张政策生效前一晚小坡人民踊跃购房的图片吧，昨晚的新加坡，是地产商和经纪人的不眠夜啊。

 

 

二、教育咨询

2018年6月份，国际教育市场咨询公司（QS）从全球85个国家的1000所顶尖大学进行综合排名，国立大学和南洋理工大学分别排名在11位和12位，在亚洲大学之中遥遥领先。这个排名共有4个评分指标，包括学术名声、雇主名声、师生比例、平均教员论文引用数量、国际教员和国际学生比例。QS信息部研究主管提到，新加坡作为一个只有560万人口的年轻国家，能拥有2所排名全球前15位的高等学府确实令人惊叹，若南大和国大联手，将会在科研工作、教学方案和人才培养方面跃居高等学府第一梯队。国大因为在研究方面表现出色，得以在总体表现上超过南大，然而，南大在平均教员论文引用数量上取得高分。同时，南洋理工大学在《泰晤士报高等教育特辑》公布的全球顶尖年轻大学排名中，连续两年保持前三名的位置。