新加坡资讯｜如何看待信托理财

 

7月份，新加坡政府宣布提高了买方印花税和限制了贷款资格，以限制购买住宅资产，面对第二套及多套房的高额印花税，部分新加坡人正在探索信托工具以规避最新的政策。

虽然通过资产信托可能节省高额的税率，但是业内专业人士表示，这种信托的限制性也是需要考虑的因素。

 

根据新的政策规定，对于新加坡人购买的第一套房产，仍然不需要支付买家印花税，但在他们购买第二套时，必须支付12％的买方印花税（高于之前的7％），第三套及后续房产的税率也从10％增加到15％。

而对于新加坡的永久居民来讲，购买第一处房产是买方印花税同样保持不变（为5％），但他们购买第二套及多套房产时， 税率也从10％提高到15％，

但如果父母要购买第二套房产并通过信托遗赠给他们的孩子，且信托的受益人是新加坡首次购房者，则购买将不会增加买家印花税。

据悉，有的客户采取这种迂回的方式来解决减少印花税的问题。

 

Dentons Rodyk房地产业务的高级顾问Lee Liat Yeang称：虽然目前还不清楚是否有更多的方法避免高额的印花，但不排除建立更多信任结构。

自从2013年1月份买家印花税开始增长增长以来，客户对信托类的需求变得更多，由此可见，买家印花税的提升会改变人们的房产投资方式。

虽然自古以来，信任机构一直存在，但是普通人会因为各种原因，并不信任信托机构。

一旦建立了信托关系，客户单向无法撤销或解除关系， 设立信托的人不再拥有该资产，该资产现在只属于受益人。

 

专业人士介绍：由于信托是固定信托，该财产绝对属于儿童，当孩子满21岁时可以要求将财产转让给他们，如果该房产在此之前被出售，则出售所得也属于孩子，在父母选择使用这样的信托结构购买房产的情况下，他们正在为孩子们提供高级继承权，因为孩子们在21岁时可以申请这些资产。

此外，如果孩子在法定年龄以下拥有房产，则不太可能获得银行融资，这意味着必须提前支付房产， 这可以排除了很多需要贷款支付的买家。

但是，大部分银行不太可能向受托人提供贷款，因为他们以信托方式为受益人持有财产，特别是受益人是婴儿，贷款必须是为了受益人的利益，受托人对受益人负有信托义务，不能为了自己的利益抵押财产。

 

对于各国来新加坡投资的富豪以及新加坡本地富商来说，贷款障碍可能不是问题，现在他们需要支付20％的买家印花税（然而，7月6日之前他们购买新加坡财产的比例是15％）。

但是，大部分外国投资者采取信托途径不是因为增加的买方印花税，据英国电信调查，如果信托的受益人是永久居民或外国人，则仍应支付相应的高额买方印花税。

据最近的相关研究报告中显示，房地产经纪人认为，一些富裕的居民正通过信托机构购买遗留下来的资产。

因此，更高的买方印花税，可能不会影响居民购买第二套及多套房产。