泰国也有“强拆”？

小贴士：

外国投资者来泰国购买房地产的时候，基本都以所在国经验为主导来询问关于泰国房地产的情况。由于不熟悉泰国法律，常常心生疑惑，例如： 自己购买的单位是否拥有共同财产的使用权？公寓的土地产权证由谁来保管，或自己的单位占用公寓的总土地面积多少，是否有显示于书面上？以及如何终止公寓等等。

下面咱们就一起参考泰国有关终止公寓的规定，帮大家解答疑惑吧~

 

 

在中国，我们一般都遵循拆迁旧楼然后在原地建设新楼，原住户可获得新楼单位或拆迁补贴金，基本不征求原住户是否接受拆迁方案的意见。但是在泰国关于公寓的拆迁或终止有非常苛刻的规定，导致“ 拆迁 ”变成几乎不可能完成的任务。

泰国永久产权房产终止条件

 

  《泰国公寓方案》 

第51条规定：

注册为公寓的房产可依据下列任何一条件即可终止该房屋所有权：

1. 还未注册成为公寓法定所有人的情况下，公寓登记申请者或拥有公寓所有产权的承让人，适合以上任何一种情况者，都可申请终止公寓。

2. 所有公寓共同产权人一致通过解散公寓的决议。

3. 公寓建筑主体受到全面损坏，并且公寓共同产权人决议不再建设新楼房。

4. 依据不动产征收法律整栋公寓被征收的。

 

 

从以上条款中我们可以看出在满足这四种情况下可以终止公寓，其中最重要的一点在于【第二条】，因为【第一条】、【第三条】或【第四条】都属于个体所有者的决定，不存在大的争议。但是【第二条】存在着极大的争议是因为法律规定要求所有的公寓产权人都必须同意，才能终止公寓。

 

“ 

终止公寓的法人地位及拆迁公寓需召开公寓所有屋主、业主大会，大会决会必须以所有业主的一致同意才有效。如果在通票是有99%否认业主同意了，但还是有1%的业主不同意，那大会就不算是达成一致决议，即决议失效，则不能拆除房产。在这里必须强调的是决议不以大部分赞成为依据，是需要征求所有的业主同意才行。

”

 

 

在实际案例中也出现过一位业主欲将整栋公寓出售，在与业主中介的交谈中了解到还有几个散户业主不肯卖掉产权或拆迁。就算买下了其中99%的最大业主也拿他们没办法，导致整栋公寓无法转型为其他用途。

因此可以看出泰国是个比较民主的国家，房产法律是非常完善的，完全不需要去担心我们所购买的房产出现强制拆除等问题，保证了所有者的权益。