一、长期居留签证的核心门槛与适用对象

该长期居留签证面向通过房地产方式进行投资或长期居住安排的外国人士，整体门槛为在房地产相关资产中投入不少于 300万泰铢。申请人可根据自身资产结构与居住规划，在买房、租房或长期租赁三种路径中进行选择。

二、三种可选路径与基本条件

• 路径一：购买公寓单位
  • 购买对象必须为位于公寓大楼内的住宅单位。
  • 购房价格不得低于 300万泰铢。
  • 需具备完整产权证明文件。
• 路径二：租赁住宅（公寓或别墅）
  • 月租金额不得低于 85,000 泰铢。
  • 需提供已向房东支付预付租金的证明。
  • 首次申请至少预付 3个月，第二次申请至少预付 12个月。
• 路径三：长期租赁（Leasehold）
  • 可为住宅或公寓。
  • 租期不少于 3年。
  • 租赁总价值不少于 3,060,000 泰铢。
  • 产权文件中须注明申请人姓名。

三、购房路径的材料与照片要求

• 基础文件
  • 签证申请表。
  • 申请人护照复印件。
• 产权与付款文件
  • 公寓买卖合同。
  • 付款证明（银行转账凭证或收据）。
  • 显示申请人姓名的产权证（Title Deed）。
  • 显示公寓所在地位置的地图。
• 现场照片要求
  • 公寓大楼正面照片。
  • 房间门口照片（须清晰显示房号）。
  • 房间内部照片。

四、租赁与长期租赁路径的合同、房东与付款要求

• 租赁合同要求
  • 普通租赁：租期不少于 1年。
  • 长期租赁（Leasehold）：租期不少于 3年。
  • 合同中必须明确注明申请人为承租人（Tenant）。
• 房东身份要求
  • 房东须为泰国籍自然人，或泰国法人。
  • 如为法人，泰方持股比例不少于 51%。
• 付款证明要求
  • 至少提供 3个月的预付租金收据。
  • 月租金额不得低于 85,000 泰铢。

五、签证审批与续签周期

• 首次批准阶段：获批后有效期为 90天。
• 延期申请阶段：须在 90天到期前提交延期申请。
• 长期居留阶段：延期获批后，有效期为 12–15个月。

不同路径的首年有效期差异：

• 租赁路径：首年为 12或15个月，第二年为 12个月。
• 购房或不少于 3年的长期租赁路径：首年为 15个月，第二年为 12个月。

六、家庭成员随行资格

• 配偶：须同时具备法律婚姻关系与事实婚姻关系。
• 子女：包括亲生、收养或继子女；必须未婚、与申请人共同居住，且年龄未满 20周岁。
• 父母：申请人的父亲或母亲，年龄须满 50周岁或以上。

七、家庭成员材料与文件认证要求

• 签证申请表。
• 主申请人护照。
• 家庭成员护照。
• 亲属关系证明文件：
  • 配偶：结婚证。
  • 子女：出生证明、收养登记或户籍文件。
  • 父母：主申请人的出生证明。

所有境外出具文件须翻译为泰文，并由泰国外交部领事司认可的翻译机构完成认证。