一、长期居留签证的核心门槛与适用对象

该长期居留签证面向通过房地产方式进行投资或长期居住安排的外国人士，整体门槛为在房地产相关资产中投入不少于 300万泰铢。申请人可根据自身资产结构与居住规划，在买房、租房或长期租赁三种路径中进行选择。

二、三种可选路径与基本条件

路径一：购买公寓单位
- 购买对象必须为位于公寓大楼内的住宅单位。
- 购房价格不得低于 300万泰铢。
- 需具备完整产权证明文件。
路径二：租赁住宅（公寓或别墅）
- 月租金额不得低于 85,000 泰铢。
- 需提供已向房东支付预付租金的证明。
- 首次申请至少预付 3个月，第二次申请至少预付 12个月。
路径三：长期租赁（Leasehold）
- 可为住宅或公寓。
- 租期不少于 3年。
- 租赁总价值不少于 3,060,000 泰铢。
- 产权文件中须注明申请人姓名。

基础文件
- 签证申请表。
- 申请人护照复印件。
产权与付款文件
- 公寓买卖合同。
- 付款证明（银行转账凭证或收据）。
- 显示申请人姓名的产权证（Title Deed）。
- 显示公寓所在地位置的地图。
现场照片要求
- 公寓大楼正面照片。
- 房间门口照片（须清晰显示房号）。
- 房间内部照片。

租赁合同要求
- 普通租赁：租期不少于 1年。
- 长期租赁（Leasehold）：租期不少于 3年。
- 合同中必须明确注明申请人为承租人（Tenant）。
房东身份要求
- 房东须为泰国籍自然人，或泰国法人。
- 如为法人，泰方持股比例不少于 51%。
付款证明要求
- 至少提供 3个月的预付租金收据。
- 月租金额不得低于 85,000 泰铢。

不同路径的首年有效期差异：

所有境外出具文件须翻译为泰文，并由泰国外交部领事司认可的翻译机构完成认证。

购房路径仅适用于位于公寓大楼内的住宅单位，并需提供对应的公寓产权证（Title Deed）。

首次申请需至少预付 3个月租金，并提供相应的付款证明。

长期租赁的租期不得少于 3年，并需满足最低总价值要求。

是的，所有境外文件必须翻译为泰文，并由认可机构完成认证。