🇹🇭 泰国房产“99年租期”呼声再起｜行业领袖：放宽政策才能抢救外资信心！

Question

Q1：为什么泰国房产界提出要“延长租期到99年”

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泰国上市开发商 Sansiri集团首席战略执行官 Phumipak Chulmanichoti 在《Thailand Economic Outlook 2026: Out of the Trap》论坛上指出：

“政府必须考虑通过‘土地权益延长法’，将租地权上限由30年延长至99年，让泰国能与邻国竞争。”

他认为：
• 当前泰国经济缺乏新的增长引擎。
• 旅游业、出口、政府支出与家庭消费皆疲软。
• 唯一能快速激活经济的动力是外资（FDI）与私人投资。
而现行30年租期政策过短，使泰国在东南亚投资竞争中失去吸引力。

Question

Phumipak指出，邻国如越南、柬埔寨、印尼具备更低人工成本，而马来西亚、新加坡则拥有更强科技与语言优势。
泰国若继续坚持30年上限，外资将继续外流。

他直言：

“这不是卖国，而是抢救经济！
该变的不只是政策，更是思维。”

延长租期被视为一种 Quick Win（快速胜利），能立刻带动投资、创造就业与税收。

部分民众担心“99年租期＝卖国”，认为外国人将长期掌控泰国土地。
但开发商反驳称：
• 泰国人口减少、经济引擎熄火；
• 若不开放，资本将流向邻国；
• 政府仍可通过监管与税制确保国家主权。

换言之，争论的核心是“国家安全 vs 经济竞争力”的平衡。

Proud集团执行董事 Pasu Liptapanlop 认为：

“延长租期到99年，是吸引国际资本进入泰国房产市场的关键。”

他补充道：
• 多数外资买家为高消费、长期居住型旅客；
• 若能提供长期租赁制度，泰国将更容易成为“第二居所”首选国。

但同时提醒开发商：

“市场仍冷，慢卖没关系，关键是退出要有高倍回报。”

Pasu 提出了三大关键词：
1. Branded Residence（品牌住宅）：
由五星级酒店品牌加持，为房产项目赋能与增值。
2. Wellness（健康养生经济）：
泰国拥有养生文化与医疗优势，可发展“健康与长寿经济”。
3. ESG 与 Decarbonization（可持续与去碳化）：
新一代买家（Gen Z、Gen Y）更愿意为环保与健康价值买单。

这些方向成为开发商在低迷周期中的护城河。

Pasu 强调：

“Phuket（普吉岛）过去两年经济增长近30%，
继续保持财务稳健、聚焦健康产业，
是抵御未来波动的关键。”

普吉被视为泰国房产复苏的希望之地，高端旅居与养生产业双轮驱动。

✅ 优点：
• 外国人可合法长期持有房产，无需再设“傀儡公司”绕法购地；
• 投资风险显著降低，法律保障增强。

⚠️ 潜在影响：
• 别墅价格或将暴涨，甚至超过公寓；
• 外资大量涌入可能推高整体房价，带来市场两极化。

因此，对外国投资者来说，这是好消息，但对本地购房者，则可能加重购房负担。

• 开发商立场：放宽政策、刺激经济、吸引外资；
• 保守派立场：维护国家利益、防止土地长期被外国势力控制。

正如文末所言：

“屁股决定脑袋。
他们都没有错，只是站位不同，思考的角度不同。”

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