泰国置业常见问题指南，您要的都在这了！
备受中国买家青睐 泰国房产成海外置业人气王 在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大传统老牌国家之后，跃居第四位。英国金融分析机构IHS称，未来 10年，泰国将是亚洲10大投资热点之一，经济形势的大好正在强力刺激泰国房产走向全球市场，其地理的优势和同属亚洲语言文化的优势，吸引着越来越多的中国买家置业。 泰国置业常见问题Q A详解全掌握 亚洲那么多国家，为什么选择泰国？ 泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，连续三年被彭博社评为全球最不痛苦的国家，被人们称为微笑国度，失业率长期维持在1%全球最低。中泰关系友好，在各领域交流合作广泛、深入，是最适合中国...
备受中国买家青睐
泰国房产成海外置业人气王
在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大传统老牌国家之后，跃居第四位。英国金融分析机构IHS称，未来 10年，泰国将是亚洲10大投资热点之一，经济形势的大好正在强力刺激泰国房产走向全球市场，其地理的优势和同属亚洲语言文化的优势，吸引着越来越多的中国买家置业。
泰国置业常见问题Q&A详解全掌握
亚洲那么多国家，为什么选择泰国？
泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，连续三年被彭博社评为全球最不痛苦的国家，被人们称为微笑国度，失业率长期维持在1%全球最低。中泰关系友好，在各领域交流合作广泛、深入，是最适合中国买家的海外置业之一。
外国人是否可以购买泰国不动产？
可以。外国人可以购买任何泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买如独栋别墅、联排别墅等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。
泰国置业有哪有优势？
6大优势，无后顾之忧。
1.永久产权
外国人和泰国人一样享受永久产权，受泰国法律保护。
2.无房产税、持有税、遗产税
各类税赋东南亚最低，购房时仅需支付房价1%的过户费。
3.使用面积无公摊
购房时，以使用面积计算，无公摊面积之说
4.精装修交付，拎包入住
公寓房大多为精装修，配备卫浴设施、厨房设备等。
5.公寓标配游泳池、健身房、花园等，无额外支付费用。
6.车位共用，无需购买。
泰国那么多城市，为什么选择曼谷？
曼谷为2016年全球到访游客最多的城市，同时也是中国出境旅游人数最多的目的地，是全球公认的高度文明宜居胜地。
2013年至2016年期间，曼谷房产均价上涨了31.5%。2016年，曼谷整体房价上涨14%，市区涨幅高达19%，是泰国房产投资最具活力的城市之一。
如果我想带孩子移居，这里的教育条件如何？
泰国拥有亚洲最高水准的基础教育资源、教育质量，这里有众多国际学校基本涵盖2岁-18岁全龄段授课，全英语教学，采用欧美课程和教育体制模式，学费仅为国内国际学校的一半或三分之二。
曼谷租金回报率怎么样？
随着近年来移居曼谷的全球人士越来越多，曼谷的房屋入住率一直在维持在90%以上，租房市场需求显著增长，价市齐飞的景气环境造就了高租金回报，例如40平米一室户小户型，平均年租金回报率可达6%以上。
我的泰国物业的租客通常是些什么人？
在曼谷，高端物业租客通常是西方国家和日本外籍人士。有许多日本汽车公司在曼谷附近设立工厂，日本工程师、高级管理人员和职员是常见租户。另外，有些租客是来自西方公司的外国人，从制造业至多元企业、专业服务业都有。
租金收入要报所得吗？税金是多少？
目前泰国不动产出租不需要额外报税。
泰国购置房产的流程是什么？
外国人在泰国购房后，私有资产是否受泰国法律保护？
肯定的，泰国法律保护在泰旅游、居住的外国人，所有法律适用于泰籍和非泰籍人士。
购买的房子是否有质保？
消费者保护法要求：建筑结构拥有5年保修，固定装置拥有2年保修。
泰国房产证写谁的名字？是否可以联名持有？
一般来说，泰国购房时根据客户的要求登记房产证名字，只要出示护照便可，持有人数最多为五个人，且年龄需满21岁以上。
出售泰国房产时，有哪些税要缴？
- 过户费 (Transfer Fee) – 2%(买方、卖方各付1%)
- 特种商业税 (Specific Business Tax) -3.3%(五年内售出)
- 印花税 (Stamp Duty)- 0.5%(持有超过五年售出)
泰国的房产都是什么销售方式？
和大多数国家一样，购房通常为期房和现房。
置业能否获得泰国永久居留权？
泰国不设投资移民计划，在泰国买楼亦不能取得泰国身份。
超过50岁的，可考虑泰国“退休签证”；不足50岁而又想长居泰国，旅游签证最多可合法逗留泰国3个月。
另外，2018年泰国将放宽签证政策，针对三类外籍人士推出最高长达4年的智慧签证（SMART VISA）。
泰国现有的长期签证包括留学签、工作签、养老签、医疗签等，而且中国游客前往泰国无须提前办理，可享落地签。
购房合同以何种语言签订有效？如何签订？
泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。
购房以何种币种为主？手续费如何计算？
主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。
现房是否装修？期房为如何验收标准？
泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。
现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？
期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。
泰国买房误区汇总
#误区1#：
很多客户认为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房；其实不然，泰国的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。
#误区2#：
很多客户会认为，在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供您需要的家具；有很知名的SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务，英文水平良好，服务超优。
#误区3#：
很多客户会认为，在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主或客户提供24小时服务，您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可；您也可以通过我们公司的房产代租管理部门寻找租客。
#误区4#：
关于代租管理和包租管理，所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越被开发商使用。
#误区5#：
泰国房产产权有永久性和非永久性之分，很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久，所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。
#误区6#：
很多业主出租自有房产，物业费是有业主方支付，租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。