AIAIG观点
2025年12月9日
泰国别墅产权：代持与Sap-Ing-Sith结构详解
系统解析泰国土地制度及外国人购房合法路径，对比传统代持、公司持有、租赁与Sap-Ing-Sith四种方式的风险与合规性，详述清迈首个成功落地Sap-Ing-Sith的案例与费用明细。
Question
为什么外国人买泰国别墅要特别关注产权问题？
AIAIGAnswer
泰国实行 私人土地所有制，但法律规定：
- 外国人 不能直接拥有土地；
- 外国人可以合法拥有 建筑物（别墅本身）。
因此关键问题在于：土地如何合法、安全、稳定地持有。这催生出多种市场常见结构，从风险高到低依次为：
1️⃣ 泰国自然人代持（风险最高）
2️⃣ 泰国公司持有（Company Freehold）
3️⃣ 长期租赁（Leasehold）
4️⃣ Sap-Ing-Sith（附权益财产） — 唯一国家立法承认、可登记的外国人土地物权。
- 外国人 不能直接拥有土地；
- 外国人可以合法拥有 建筑物（别墅本身）。
因此关键问题在于：土地如何合法、安全、稳定地持有。这催生出多种市场常见结构，从风险高到低依次为：
1️⃣ 泰国自然人代持（风险最高）
2️⃣ 泰国公司持有（Company Freehold）
3️⃣ 长期租赁（Leasehold）
4️⃣ Sap-Ing-Sith（附权益财产） — 唯一国家立法承认、可登记的外国人土地物权。
