先给结论：海外置业机会正在从“传统成熟市场”向“新兴高回报城市”分化

过去十年，海外房产投资往往集中在伦敦、纽约、温哥华等成熟城市。但进入2025–2026年，全球房地产市场出现明显结构变化：

1）部分成熟市场价格已较高，租金回报率下降
2）东南亚与部分亚太城市人口与资本流入增加
3）远程办公与旅游复苏改变住房需求

因此，新的海外置业逻辑不再只是寻找“最安全的城市”，而是需要在回报率、投资门槛与政策环境之间寻找平衡。

本文选取10个在2026年最值得关注的城市，并按照以下维度进行综合评分：

• 租金回报率
• 房价与投资门槛
• 人口与经济增长
• 外国人购房政策
• 签证与居留便利度

评分维度说明：如何评估一个海外置业城市

为了保证榜单具有参考价值，本排行榜主要基于五个核心指标。

1）租金回报率

衡量房产投资的现金流能力。

2）投资门槛

包括房价水平、最低投资金额、税费结构等。

3）人口与经济增长

城市人口流入与经济结构决定长期住房需求。

4）外国人购房政策

部分国家对外国买家有严格限制。

5）签证与居留便利度

长期居留或签证便利度，会直接影响房产需求与租赁市场。